Prédio de uso misto à venda na Rua de Álvares Cabral

PRÉDIO DE 3 FRENTES COM ENORME POTENCIAL | CENTRO DE VILA NOVA DE GAIA

Habitação • Comércio • Serviços • Investimento

No coração de Vila Nova de Gaia, numa localização privilegiada junto à Câmara Municipal e a poucos passos de transportes, comércio e serviços, encontra-se este prédio de 3 frentes, uma oportunidade diferenciada para quem procura um imóvel com versatilidade, visibilidade e potencial de valorização.

Com uma área bruta de construção de 217,95 m², implantado num terreno com 152,50 m², o imóvel distribui-se atualmente por dois pisos: rés-do-chão, com uma ampla área de loja, e piso superior destinado a habitação, contando ainda com dependências e pátio.

Construído antes de 1951, o edifício foi alvo de intervenções no seu interior, incluindo obras estruturais e a execução de uma *laje de betão entre o piso comercial e o piso habitacional*.

Um imóvel, diferentes possibilidades

Pelas suas características, configuração e localização, poderá ser equacionado para diferentes utilizações, nomeadamente:

• Habitação própria;
• Projeto de investimento imobiliário;
• Comércio;
• Escritórios ou sede de empresa;
• Clínica, consultório ou outros serviços;
• Solução mista de habitação e atividade profissional ou comercial.

Existe ainda potencial para ampliação e reorganização do imóvel, possibilidade que deverá ser estudada através de projeto de arquitetura e sujeita à análise e aprovação das entidades municipais competentes.

Localização verdadeiramente central

A localização é um dos grandes argumentos deste imóvel.

Situado no centro de Vila Nova de Gaia, junto à Câmara Municipal, beneficia da proximidade a uma vasta oferta de comércio e serviços, transportes públicos, Metro, estacionamento, espaços comerciais e dos principais equipamentos da cidade.

Uma localização estratégica para quem procura desenvolver um projeto residencial, empresarial ou de investimento numa zona consolidada e com excelentes acessibilidades.

Principais características

• Tipologia do edifício: Prédio de 3 frentes
• Área total do terreno: 152,50 m²
• Área de implantação: 112,50 m²
• Área bruta de construção: 217,95 m²
• Área bruta privativa: 210,90 m²
• Número de pisos: 2
• Configuração atual: Rés-do-chão com loja ampla, andar habitacional com 10 divisões, dependências e pátio
• Características construtivas: Intervenções estruturais interiores e laje de betão entre os dois pisos

Para mais informações, consulta da documentação ou agendamento de visita, entre em contacto.