Espaço comercial à venda na Rua Jorge Barradas

2 Lojas Comerciais 522m² Benfica, Lisboa | 1 Devoluta + 1 Arrendada | 4 Lugares de Estacionamento + Portão Carga

Preço: 413.000 €

Oportunidade de investimento em Benfica, Lisboa: conjunto de duas lojas comerciais interligadas, com uma área bruta privativa total de 472 m², vendidas em conjunto. O ativo perfeito que une rendimento imediato e espaço próprio disponível.

DESDOBRAMENTO TÉCNICO DAS FRAÇÕES (VENDA EM CONJUNTO OBRIGATÓRIA):

FRAÇÃO A (LOJA 1 - ARRENDADA / GINÁSIO):
- Área Bruta Privativa: 265 m² (Área Útil: 249 m²)
- Área Bruta Dependente: 25 m² (2 Lugares de Garagem Privativos em Cave)
- Classe Energética: C
- Instalações Sanitárias: 1
- Acessos e Características: Edifício de 1988, pé-direito de 3 metros e acesso por portão basculante para viaturas/cargas.
- Situação Comercial: Arrendada a operar como ginásio, assegurando rentabilidade mensal estável e segura desde o primeiro dia (detalhes contratuais sob consulta).

FRAÇÃO C (LOJA 3 - DEVOLUTA / COMÉRCIO E SERVIÇOS):
- Área Bruta Privativa: 207 m² (Área Útil: 194 m²)
- Área Bruta Dependente: 25 m² (2 Lugares de Garagem Privativos em Cave)
- Classe Energética: F
- Instalações Sanitárias: 1
- Acessos e Características: Edifício de 1988, pé-direito de 3 metros, fachada com entrada direta ao nível da rua, divisórias amovíveis e ar condicionado de teto instalado.
- Situação Comercial: Devoluta (pronta para ocupação própria da sua empresa ou para colocação no mercado de arrendamento).

LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADES
Situado numa zona residencial e comercial altamente consolidada na freguesia de Benfica, concelho de Lisboa. A envolvente destaca-se pela forte densidade populacional, intensa atividade de comércio de proximidade, serviços e excelente cobertura de transportes públicos, destacando-se a proximidade à Linha Azul do Metropolitano de Lisboa e carreiras da Carris.

Dispõe de acessibilidades rodoviárias estratégicas aos principais eixos estruturantes da capital, com ligação rápida e direta ao Eixo Norte-Sul, Segunda Circular, Avenida Lusíada e Estrada da Luz, facilitando a logística, distribuição e a circulação de clientes.