Prédio de uso misto à venda na Rua Luís de Camões

Prédio Misto Reabilitação 290 m² em Alcoentre, Azambuja, Lisboa | 3 Lojas R/C + 2 Apartamentos T1 + Sótão | Oportunidade de Investimento apenas com Capitais Próprios

Preço: 200.000 €

Prédio urbano de utilização mista localizado em Alcoentre, Azambuja, distrito de Lisboa, em regime de propriedade total, composto por três lojas comerciais no rés do chão, dois apartamentos T1 no primeiro andar e sótão para arrumos, totalizando 290 m² de área bruta de construção e 132 m² de área de implantação/terreno, construído em 1987, ideal para investidores com capitais próprios.

LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADES ESTRATÉGICAS
Situado numa zona central da vila de Alcoentre, junto ao Largo da Igreja, este edifício beneficia de uma excelente centralidade e de fáceis acessos rodoviários às principais vias da região, garantindo proximidade a comércio local, serviços e eixos de ligação ao concelho de Azambuja.

DESTAQUES OPERACIONAIS E FUNCIONAIS
O ativo encontra-se implantado num gaveto estratégico entre a Rua Luís de Camões e a Travessa da Fonte, oferecendo forte visibilidade comercial e uma versatilidade excecional de exploração autónoma. O interior preserva elementos de arquitetura tradicional ribatejana, como soalhos em madeira maciça, portadas originais e chaminés antigas, constituindo uma tela em branco ideal para um projeto de reabilitação integral de alta rentabilidade.

FICHA TÉCNICA E DISTRIBUIÇÃO ESPACIAL
O edifício desenvolve-se em três pisos, com uma área bruta total de construção de 290 metros quadrados inserida num lote de terreno com 132 metros quadrados de área total e de implantação. Inscrito na matriz predial em 1987, a distribuição rigorosa e as respetivas áreas reais de cada fração autónoma e divisão compreendem:
- Ano de Construção: 1987
- Área Total do Terreno / Implantação: 132,00 m²
- Área Bruta de Construção (Total do Prédio): 290,00 m²
- Loja 1 (Rés do chão - Comércio): 62,87 m²
- Loja 2 (Rés do chão - Comércio): 44,82 m²
- Loja 3 (Rés do chão - Comércio): 16,80 m²
- Apartamento T1 (1.º Andar Direito): 60,25 m²
- Apartamento T1 (1.º Andar Esquerdo): 62,83 m²
- Sótão (Área de arrumos): 41,50 m²

POTENCIAL DE USO / VALORIZAÇÃO / INVESTIMENTO
Trata-se de um produto de rendimento perfeito para promotores e investidores focados na reabilitação urbana, permitindo a comercialização fracionada ou a exploração simultânea do mercado de arrendamento residencial e comercial.

NOTA IMPORTANTE (CONDIÇÕES DE AQUISIÇÃO):
O imóvel encontra-se atualmente sem licença de utilização e isento de Certificado Energético, ficando a conclusão de eventuais obras e a respetiva obtenção de licenciamento municipal a cargo exclusivo da entidade adquirente. Devido à ausência de licença de utilização, a transação destina-se estritamente a compradores com Capitais Próprios.