Escritório privado à venda na Rua da Misericórdia

Escritório 44 m² no Chiado, Lisboa | Vista Rio + Último Andar + Estacionamento no Edifício

Preço: 250.000 €

Escritório com 44 m² no Chiado, Lisboa. Localização de excelência, último andar com vista panorâmica de rio, classe energética B licença de utilização de 1999 e estacionamento no edifício.

LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADES ESTRATÉGICAS
Situado na morada mais emblemática de Lisboa, no coração do Chiado, este imóvel beneficia de uma localização de topo e de máxima centralidade. Inserido num edifício de referência com parque de estacionamento subterrâneo no local (sujeito a tarifário próprio), o espaço garante a conveniência absoluta de estacionar o veículo com total facilidade. A envolvente dispõe de uma vasta rede de transportes públicos à porta, incluindo o Metro (Baixa-Chiado), elétricos e autocarros, assegurando fluxos constantes e acessos privilegiados.

DESTAQUES OPERACIONAIS E FUNCIONAIS
Posicionado no 6. º e último andar, este escritório beneficia de uma soberba luminosidade natural impulsionada pela sua orientação a Oeste e pelas janelas de mansarda. Desfruta de uma vista panorâmica desafogada sobre o rio Tejo e o casario histórico da cidade. O edifício dispõe de segurança, receção, múltiplos elevadores e escadas rolantes.

FICHA TÉCNICA E DISTRIBUIÇÃO ESPACIAL
Com uma área bruta privativa de 44,02 m² (40,17 m² de área útil), o espaço apresenta uma configuração versátil em plano aberto ("open space"), ideal para qualquer atividade de serviços. O ativo distingue-se por incluir uma casa de banho privativa.

ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS E LEGAIS DO IMÓVEL
- Tipo de Ativo: Escritório / Serviços
- Ano de Inscrição na Matriz: 1995
- Ano de Conclusão da Obra / Licença de Utilização: Licença de Utilização n. º 416 emitida em 13/09/1999 pela Câmara Municipal de Lisboa
- Certificado Energético: Classe B-
- Área Bruta Privativa: 44,02 m²
- Área Útil: 40,17 m²
- Piso: 6. º e último andar (com elevador)
- Estacionamento: Parque de estacionamento subterrâneo no edifício (pago)

POTENCIAL DE USO / VALORIZAÇÃO / INVESTIMENTO
Trata-se de um ativo imobiliário polivalente e altamente funcional, adequado a qualquer tipo de atividade profissional ou investimento corporativo que procure representatividade na zona mais procurada da capital. A escassez de escritórios com estas características e estacionamento no edifício no Chiado assegura uma excelente valorização patrimonial e liquidez no mercado de arrendamento.