Apartamento T2 à venda na Rua António Pereira Carrilho, 35

Investimento em Arroios | 4 Quartos | Rendimento Anual de 25.000 € | Yield ≈ 6%

Oportunidade de investimento imobiliário no centro de Lisboa, com rendimento imediato, rentabilidade atrativa e exploração já consolidada.

Apartamento com aproximadamente 70 m², localizado junto ao Largo do Leão, em Arroios, a apenas 300 metros do Instituto Superior Técnico e a 180 metros da estação de Metro de Arroios.

Inserido no 1.º andar de um edifício histórico e tradicional lisboeta, o imóvel foi alvo de uma remodelação profunda em 2018, encontrando-se totalmente mobilado, equipado e em exploração no mercado de arrendamento por quartos.

RENTABILIDADE DO INVESTIMENTO

O apartamento encontra-se atualmente arrendado através de contratos individuais com duração de 12 meses, proporcionando um rendimento regular e comprovável.

• Rendimento bruto anual: ≈ 25.000 €
• Rentabilidade bruta: ≈ 6%
• Rentabilidade líquida estimada: ≈ 5%
• Modelo de exploração: arrendamento individual de 4 quartos
• Contratos de arrendamento: duração de 12 meses, registados na Autoridade Tributária

Trata-se de um investimento imobiliário com exploração em curso, permitindo ao adquirente beneficiar de receitas de arrendamento desde a aquisição, sem necessidade de realizar obras de remodelação ou iniciar uma atividade de arrendamento de raiz.

CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL

• Área aproximada de 70 m²
• Tipologia legal T2, atualmente organizado em 4 quartos, incluindo 1 suite
• Casa de banho comum ampla, com sanita em compartimento independente
• Cozinha totalmente equipada
• Quartos mobilados e preparados para arrendamento individual
• Ar condicionado
• 1.º andar de edifício tradicional lisboeta, sem elevador
• Remodelação profunda realizada em 2018
• Mobiliário e equipamentos incluídos na venda

A configuração atual permite diversificar o rendimento por quatro contratos de arrendamento independentes.

LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA

Situado numa zona consolidada de Lisboa, caracterizada pela elevada acessibilidade, proximidade a instituições de ensino superior e ampla oferta de comércio e serviços.

Distâncias de referência:

• Instituto Superior Técnico: 300 m
• Metro de Arroios, Linha Verde: 180 m
• Metro da Alameda, Linhas Verde e Vermelha: 500 m
• Supermercados: aproximadamente 300 m
• Mercado de Arroios: 450 m
• Ginásios, restauração e serviços a curta distância

A proximidade ao Instituto Superior Técnico e à rede de transportes públicos constitui um fator de atratividade para estudantes universitários, investigadores e jovens profissionais, segmentos particularmente relevantes para o mercado de arrendamento por quartos.

REABILITAÇÃO URBANA E POTENCIAIS BENEFÍCIOS FISCAIS

O apartamento foi objeto de uma intervenção de reabilitação profunda em 2018, tendo beneficiado de incentivos fiscais associados à reabilitação urbana.

Poderá existir a possibilidade de acesso a benefícios fiscais em sede de IMT para o adquirente, incluindo eventual restituição do imposto, dependendo do enquadramento legal e da verificação dos requisitos aplicáveis.

A documentação relativa à intervenção e aos benefícios fiscais reconhecidos poderá ser disponibilizada aos interessados para análise.

INFORMAÇÃO PARA INVESTIDORES

Para interessados com intenção efetiva de aquisição, poderão ser facultados elementos que permitam uma avaliação fundamentada do investimento, nomeadamente:

• Histórico e comprovativos dos rendimentos de arrendamento
• Informação sobre os contratos em vigor
• Estrutura de despesas de exploração e rentabilidade líquida
• Documentação da reabilitação urbana e respetivo enquadramento fiscal
• Documentação técnica e legal do imóvel

Uma oportunidade de adquirir um imóvel de rendimento no centro de Lisboa, remodelado, equipado e com uma explor.