Arrendamento de apartamento T1 na Rua Frederico George, 23

T1 Mobilado em Telheiras (Alto da Faia II) – Vista Desafogada, Garagem e Arrecadação

Descrição:
Disponível para entrada imediata, este excelente apartamento T1 destaca-se pelo seu estado de conservação irrepreensível, áreas generosas e uma organização de espaço muito funcional. Localizado na Rua Frederico George, nº 23, numa das zonas residenciais mais tranquilas, seguras e prestigiadas de Lisboa: o Alto da Faia II, em Telheiras (Freguesia do Lumiar).
O imóvel situa-se no 4.º andar de um edifício de referência (construção de 2007), equipado com dois elevadores e um hall de entrada amplo e cuidado. Beneficia de uma excelente exposição solar e janelas em todas as divisões, o que garante ótima luminosidade natural e vistas panorâmicas totalmente desafogadas sobre a cidade.

Pontos Fortes do Apartamento (Totalmente Mobilado e Equipado):

• Sala de Estar / Jantar Funcional: Um espaço amplo com uma grande janela que assegura uma excelente luminosidade natural durante o dia. Está mobilada com uma mesa de jantar robusta em madeira escura (6 lugares), sofá com estrutura em madeira e almofadas neutras, e uma estante modular de grande dimensão com imensa arrumação integrada (gavetas e caixas). Mantém o elegante e confortável chão em taco de madeira tradicional.
• Cozinha Equipada com Zona de Serviço: Cozinha prática com armários brancos e excelente capacidade de arrumação. Está equipada com fogão e forno em inox, exaustor, frigorífico combinado, micro-ondas e máquina de lavar loiça. Tem acesso direto a uma marquise/lavandaria independente e fechada, com máquina de lavar roupa Whirlpool e estendal de parede — detalhe muito valorizado para manter a organização da casa.
• W.C. Completo e com Janela: Casa de banho completa com acabamentos modernos, banheira (equipada com resguardo de vidro), sanita, bidé, espelho iluminado e um móvel de lavatório suspenso contemporâneo com gavetões. Conta com uma janela para o exterior, garantindo luz natural e excelente ventilação.
• Quarto Confortável: Espaço tranquilo com chão em taco de madeira tradicional envernizada, equipado com cama de casal, mesas de cabeceira e uma zona dedicada com secretária e cadeira, perfeita para teletrabalho ou estudo.
• Arrumação Extraordinária: O hall e corredor de distribuição são espaçosos e estão equipados com um roupeiro embutido de grande dimensão (três portas de correr em madeira) e um bengaleiro de parede à entrada, oferecendo uma capacidade de arrumação invulgar para esta tipologia.
• Estacionamento e Arrumos: Inclui 1 lugar de garagem privativo em parqueamento (fundamental na zona) e 1 arrecadação individual.

Localização e Acessos Estratégicos:

• Mobilidade: Entrada direta em menos de 1 minuto para o Eixo Norte-Sul e Segunda Circular, permitindo evitar por completo o trânsito interno do bairro nas horas de ponta.
• Transportes: A cerca de 15 minutos a pé da Estação de Metro de Telheiras (Linha Verde, percurso totalmente plano) e com paragens de autocarro Carris a menos de 3 minutos com ligação direta ao Campo Grande.
• Serviços na Envolvência: Próximo do prestigiado Colégio Planalto (4 minutos a pé), ginasios, cafés e farmácias. A apenas 5 minutos de carro da Cidade Universitária e dos principais hospitais de referência da zona norte (Santa Maria e Pulido Valente).

Condições de Arrendamento:
• Valor Mensal: 1.300 €
• Condições de Entrada: Base de 1 mês de renda + 1 mês de caução.
• Garantias: Solicita-se a apresentação de comprovativos de rendimento/solidez financeira.(condições e alternativas totalmente flexíveis e a analisar individualmente com os candidatos).

Informação Legal Obrigatória:
• Licença de Utilização N.º: 842 emitida em 2/10/2007 pela Câmara Municipal de Lisboa.
• Certificado Energético N.º: SCEVALIDO ATÉ 21/10/2036.