Apartamento T3 à venda na Calçada de Medancelhe, 9

APARTAMENTO T3 EM MEDANCELHE
Apresentamos este apartamento T3 situado em Medancelhe, Rio Tinto. Com 78,70 m² de área bruta e uma
varanda com 12 m², o imóvel oferece uma tipologia adequada a famílias que procuram três quartos
e uma localização com acesso a comércio, serviços e transportes públicos.

ÁREAS E FUNCIONALIDADE
A área bruta de 78,70 m² permite organizar os diferentes espaços da habitação de forma prática. A varanda com 12m², acrescenta uma área complementar que poderá ser utilizada como zona de apoio,
arrumação, lavandaria ou espaço de utilização diária, de acordo com as características existentes e as
necessidades dos futuros proprietários.

PRÉDIO COM RENOVAÇÃO INTEGRAL PREVISTA
Um dos principais pontos fortes desta oportunidade é a renovação integral prevista para o prédio. De acordo
com a informação disponibilizada, os encargos associados à intervenção do condomínio e imputáveis a esta
fração serão suportados pelo vendedor. Esta condição permite ao comprador beneficiar da valorização e
melhoria das zonas comuns sem assumir esse encargo, devendo o âmbito, os trabalhos e as respetivas
condições ser confirmados na documentação do processo.
LOCALIZAÇÃO E TRANSPORTES
Medancelhe beneficia da proximidade ao centro de Rio Tinto e de uma envolvente urbana consolidada, com
comércio, serviços, escolas e acessos rodoviários. Rio Tinto é servido pela rede dos Comboios Urbanos do Porto,
com ligações a Campanhã e São Bento, e pela Linha F do Metro do Porto, através de estações como Rio Tinto,
Campainha e Levada. Estas alternativas facilitam as deslocações para o Porto e para outros pontos da Área
Metropolitana.

SEM GARAGEM, COM ALTERNATIVAS DE MOBILIDADE
O apartamento não dispõe de garagem. Ainda assim, a oferta de comboio, metro e transportes rodoviários na
zona constitui uma vantagem para quem privilegia as deslocações em transporte público e procura reduzir a
dependência do automóvel no dia a dia.

PARA HABITAÇÃO PRÓPRIA OU INVESTIMENTO
A tipologia T3, a varanda marquise, a renovação prevista do prédio e a proximidade aos transportes tornam
este imóvel uma opção a considerar para habitação própria, nomeadamente para famílias, ou para
investimento no mercado de arrendamento. Qualquer decisão de investimento deverá ser analisada de acordo
com o estado interior da fração, as condições da venda e os objetivos do comprador.