Moradia independente à venda na Rua Professor Doutor Egas Moniz s/n

**Moradia T9 com enorme potencial de valorização em Avanca**

Se procura um imóvel com áreas generosas, privacidade e inúmeras possibilidades de utilização, esta moradia T9 em Avanca poderá ser a oportunidade ideal.

Implantada num terreno independente, esta propriedade destaca-se pela sua dimensão, exposição solar de quatro frentes e construção com isolamento térmico exterior (Capoto). Distribuída por dois pisos, apresenta uma configuração que permite adaptar os espaços a diferentes necessidades, seja para criar uma habitação familiar de grandes dimensões, uma moradia bifamiliar ou até desenvolver um projeto de investimento.

No interior, encontramos divisões amplas e com bastante potencial de transformação. O piso principal dispõe de um hall de entrada, sala de estar e jantar com acesso ao exterior, cozinha espaçosa, uma suite com closet, um quarto adicional e uma casa de banho completa.

No piso superior encontram-se mais quatro quartos, uma suite principal com varanda e casa de banho privativa, uma divisão de grandes dimensões que poderá ser aproveitada para criar uma sala de jogos, cinema, ginásio ou outros espaços de utilização, bem como uma casa de banho de apoio.

A área exterior é outro dos grandes destaques desta propriedade. Conta com jardins, terraços, pátio, árvores de fruto, anexos e garagem com boa capacidade. Existe ainda espaço para a criação de uma piscina e de uma zona de convívio exterior. A propriedade dispõe também de dois furos de água, uma mais-valia para a manutenção dos jardins.

Os anexos permitem diferentes aproveitamentos, podendo ser transformados em escritório, atelier, ginásio, espaço de arrumação ou zona de lazer, de acordo com as necessidades dos futuros proprietários.

**Localização e acessibilidades**

Situada em Avanca, numa zona de ambiente tranquilo, esta moradia encontra-se próxima de vários serviços e pontos de interesse, nomeadamente:
- Estação ferroviária de Avanca;
- Transportes públicos;
- Acessos ao IC1, A29 e A1;
- USF Águas do Gonde – Pólo de Avanca;
- Junta de Freguesia;
- Piscina Municipal e equipamentos desportivos;
- Jardim de Avanca e Parque Municipal do Mato;
- Nestlé Portugal;
- Escolas, farmácias, supermercados, restaurantes e comércio local.

**Possibilidade de aquisição de terreno adicional**

Como complemento à propriedade, existe a possibilidade de adquirir um lote de terreno localizado mesmo ao lado da moradia, pelo valor adicional de **90.000 €**. Uma opção interessante para quem pretende aumentar a área disponível e usufruir de ainda mais espaço e privacidade.

Uma moradia com uma dimensão pouco comum e um enorme leque de possibilidades, ideal para quem procura um projeto com potencial para concretizar à sua medida.