Prédio à venda na Calçada do Tojal s/n

Prédio usado localizado em Benfica, composto atualmente por 8 frações, com projeto aprovado para ampliação e reorganização para um total de 10 unidades habitacionais, predominantemente tipologias T0 e T1.

O imóvel apresenta um elevado potencial de valorização, quer através da reabilitação das frações existentes, quer através da execução do projeto já aprovado, permitindo aumentar o número total de unidades e otimizar o retorno do investimento.

Atualmente, duas das frações encontram-se arrendadas: uma ao abrigo de contrato a termo e outra com contrato vitalício. As restantes frações encontram-se livres, permitindo avançar de forma mais célere com a intervenção e comercialização futura.

Seis das unidades beneficiam ainda de espaços exteriores privativos, entre logradouros e terraços, uma característica particularmente diferenciadora para este tipo de produto e localização.

A operação beneficia de isenção de IMT, correspondente a uma poupança fiscal estimada em 126.750, 00 €, reforçando a atratividade financeira do investimento.

Uma oportunidade especialmente vocacionada para investidores e promotores que procurem um ativo com projeto aprovado, potencial de desenvolvimento e possibilidade de criação de várias unidades de menor tipologia numa zona consolidada de Lisboa.