Moradia independente à venda em Vila Cova de Alva e Anceriz

MORADIA T2 COM TERRENO JUNTO À RIBEIRA | CÔJA, ARGANIL

Um refúgio natural com charme, privacidade e elevado potencial de valorização, onde a tranquilidade do campo se encontra com a beleza da água e da paisagem envolvente.

Localizada numa zona rural tranquila, a apenas 5 minutos de Côja e 15 minutos de Arganil, esta moradia T2 com terreno destaca-se pela sua envolvente natural, contacto direto com uma ribeira e excelente potencial para habitação própria, casa de férias ou investimento em turismo rural.

A propriedade beneficia de um projeto de alterações aprovado pela Câmara Municipal, representando uma oportunidade para recuperar e valorizar uma habitação tradicional, adaptando-a às exigências de conforto e funcionalidade contemporâneas.

Distribuída por três níveis, a moradia apresenta no rés do chão dois espaços amplos com paredes em pedra, preservando elementos característicos da construção original. O primeiro andar integra uma zona social com cozinha e sala em conceito open space, quartos e casa de banho. O sótão oferece espaço adicional para arrumação ou eventual aproveitamento futuro, sujeito às condições técnicas e legais aplicáveis.

A habitação necessita de obras de renovação, dispondo já de algumas janelas com vidro duplo e caixilharia em alumínio, bem como ligação às redes públicas de água e eletricidade.

No exterior, destaca-se o terreno em socalcos, delimitado por tradicionais muros em xisto e a confrontar diretamente com uma ribeira, proporcionando um ambiente de grande beleza natural e tranquilidade.

A propriedade conta ainda com duas minas de água próprias, excelente exposição solar e diversas árvores de fruto e espécies autóctones, incluindo oliveiras, videiras, laranjeira, limoeiro, loureiro e nespereira.

A proximidade à vila de Côja, conhecida pelas suas paisagens naturais, praias fluviais e ambiente acolhedor, permite desfrutar da serenidade do campo sem abdicar do acesso a comércio, serviços e comodidades essenciais.

Uma oportunidade para criar uma residência de campo, um refúgio de férias ou um projeto de turismo rural, numa propriedade com identidade, recursos hídricos e um enquadramento natural privilegiado.

A combinação entre a localização, o terreno junto à ribeira e o projeto aprovado confere a este imóvel um interessante potencial de recuperação e valorização.

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LA AGENCY REDEFINING REAL ESTATE
Categoria Energética: G

ref:LA200.