Apartamento T1 à venda no Bairro do Liceu - 5 Bicas

�Proximidade à Universidade de Aveiro e Canal de São Roque

Apresentamos este excelente apartamento T1 com 54 m² de área bruta privativa, inserido no 1. º andar de um edifício de referência servido por elevador, situado na prestigiada Rua da Aviação Naval, uma das zonas residenciais mais equilibradas, serenas e procuradas da cidade de Aveiro.

☀️ Luz Natural, Conforto e Vista Agradável

O imóvel beneficia de uma exposição solar exclusiva a Nascente, garantindo uma fantástica entrada de luz natural durante toda a manhã, divisões solarengas e um excelente conforto térmico ao longo do dia. A vista desafogada a partir do apartamento proporciona um ambiente agradável e tranquilo, perfeito para o descanso diário ou para momentos de foco e estudo.

� Viver Aveiro: A Escassos Minutos da Universidade

Viver na Rua da Aviação Naval significa estar no epicentro do dinamismo da "Veneza Portuguesa".
A proximidade à conceituada Universidade de Aveiro (UA) — polo de excelência no ensino e inovação que atrai anualmente milhares de estudantes e investigadores — confere a este imóvel uma localização absolutamente estratégica. A escassos minutos a pé ou de bicicleta, encontra também a envolvência única da Ria, o Canal de São Roque, superfícies comerciais, serviços essenciais e ótimos acessos às principais vias (A25 e N109).

� Distribuição e Organização Interior

• Hall de Entrada: Zona de acolhimento funcional com circulação fluida entre as áreas.
• Sala de Estar / Jantar: Espaço amplo e solarengo, virado a Nascente e com vista desafogada.
• Cozinha: Prática, funcional e com otimização de arrumação.
• Quarto: Generoso, reservado e acolhedor.
• Casa de Banho: Completa e funcional

� Elevado Potencial de Rentabilidade

• Edifício com Elevador: Acessibilidade total e conforto acrescido.
• Perfil do Ativo: Ideal quer para quem procura a sua primeira habitação num centro urbano vibrante, quer para investidores que procuram máxima taxa de retorno num mercado habitacional e universitário com elevadíssima procura e taxa de ocupação.

� Não perca esta oportunidade de investimento ou habitação no coração de Aveiro.

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