Prédio residencial à venda na Calçada do Tojal

Oportunidade Prime em Benfica: Prédio para Reabilitação Integral com Projeto Aprovado

-Excelente oportunidade de investimento imobiliário em Lisboa. Apresentamos um prédio urbano localizado na Calçada do Tojal, Benfica, inserido em Zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), beneficiando de fortes incentivos fiscais. O ativo conta com Projeto Aprovado para 10 Frações Residenciais, permitindo o início imediato da operação e o aumento do inventário existente.
Snapshot Financeiro & Projeção de Negócio

O Projeto: Configuração & Áreas
O projeto aprovado otimiza a volumetria do edifício, acrescentando 2 novas frações às 8 originalmente existentes, totalizando 10 unidades residenciais focadas no segmento de maior procura e menor oferta no mercado atual (T0 e T1):

Piso Tipologia. Área Útil Interior (aprox.) Espaço Exterior / Destaque
Subcave 2 × T0 28 m² Logradouro privativo (34 m²)
Cave 2 × T1 40 m² Logradouro privativo + Varanda
R/C 2 × T1 43 m² Varanda (4,5 m²)
1.º Andar 2 × T1 43 m² Varanda (4,5 m²)
Sótão 2 × T0 27 m² Terraço privativo

Destaques Operacionais e Mitigação de Risco
• Licenciamento Concluído: Projeto aprovado e viabilidade imediata para as 10 frações. Menos burocracia, menor tempo de paragem de capital.
• Valorização pelos Espaços Exteriores: 6 das 10 unidades dispõem de logradouros ou terraços privativos, um dos fatores mais valorizados no mercado residencial de Lisboa.
• Rendimento Coletado Durante a Operação: O imóvel mantém dois contratos de arrendamento ativos (um vitalício e um a termo) que geram um rendimento anual imediato de 7.116,48 €, ajudando a mitigar os custos de carregamento do ativo (holding costs).

Porquê investir aqui?

O mercado de Lisboa sofre de uma escassez crónica de tipologias pequenas (T0 e T1) modernas. Este projeto foca-se na habitação mais acessível e líquida, garantindo uma velocidade de escoamento (venda fracionada) acima da média ou uma excelente yield para o mercado de arrendamento tradicional/jovem profissional.

Calçada do Tojal – Centralidade, Vida de Bairro e Conexão Total
-Localização que combina a segurança de um ambiente residencial com a conveniência de ter a cidade à porta, Situado na Calçada do Tojal, este prédio beneficia de uma envolvente rica, moderna e em constante valorização.
- Ambiente: Bairro tipicamente familiar e residencial, calmo e seguro.
- Comércio & Estilo de Vida: Perfeita convivência entre o comércio tradicional e novos pontos de comércio e serviços (lojas de design e mobiliário de autor, cafés acolhedores e restaurantes de referência).
- Mobilidade: Zona central com excelente rede de transportes públicos e facilidade de acessos rodoviários.
- Acessibilidades: Entrada direta para a autoestrada e proximidade imediata ao Centro Comercial Colombo.
- Infraestrutura: Vários equipamentos sociais, escolas e serviços de saúde de apoio à família nas redondezas.

- Oportunidade ideal para investimento seguro numa das zonas mais práticas e centrais.

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