Prédio residencial à venda na Calçada do Tojal

Grande vantagem - começar já hoje a construir

Prédio para venda em Benfica com projeto aprovado com isenção de IMT no valor de 126.750, 00 € e Licenças já pagas

Localizado na Calçada do Tojal:

• Isenção de IMT
• Inserido em Zona ARU
• Projeto já aprovado para reabilitação integral, permitindo avançar de imediato para a execução da obra e comercialização

Capacidade Atual vs. Futura:

• O edifício está atualmente constituído por 8 frações, contando com projeto aprovado para:
• Criação de mais 2 frações no existente, totalizando 10 unidades residenciais
• Custo Estimado de Obra: 550.000 €

Espaços Exteriores:
- 6 das 10 unidades contam com valiosos atrativos exteriores (logradouros ou terraços privativos), respondendo diretamente à alta procura do mercado por áreas descobertas.

� Enquadramento Contratual:
• O imóvel mantém dois contratos de arrendamento ativos (um contrato vitalício e um contrato a termo na fração RC Esquerda) garantindo um rendimento anual corrente de 7.116, 48 € durante a fase inicial do projeto.

� Pontos-Chave

Eficiência Fiscal de Exceção:
• Operação com enquadramento em isenção de IMT no valor de 126.750, 00 €, maximizando a rentabilidade líquida do investidor desde o primeiro dia.
Mitigação de Risco Burocrático: Viabilidade imediata e licenciamento totalmente salvaguardado para as 10 frações.

Alinhamento com a Procura de Mercado:
• Foco direcionado à habitação acessível e à evidente escassez de oferta de tipologias T0 e T1 na zona de Benfica.

Projeção de Vendas Atrativa:
• Estimativa de receita global de vendas a rondar os 3,5 Milhões de Euros.

Projeção de valores de aquisição por imóvel (livres):

- 5 x T1 a 235.000 € cada | 3 x T0 a 150.000 € cada. Unidades com rendimento associado: 1 x T1 a 65.000 € | 1 x T0 a 65.000 €.

Uma oportunidade estruturada ao pormenor, combinando segurança jurídica, vantagens fiscais atrativas e um produto altamente líquido para revenda ou colocação no mercado de arrendamento de médio/longo prazo.

Para análises de viabilidade detalhadas, documentação de licenciamento ou agendamento de visita técnica, entre em contacto connosco.