Apartamento T3 à venda na Avenida Afonso de Albuquerque, 311

Identificação do imóvel: ZMPT594919

Apartamento T3 semi-novo com varandas, 3 lugares de garagem e arrumos:
No empreendimento São Paio Apartments, na Afurada - Canidelo, V.N. Gaia!

SOBRE O EMPREENDIMENTO:
O São Paio Apartments é um empreendimento residencial situado em Canidelo, junto à Afurada e à marginal do Douro. Promovido pela Douro Habitat, empresa integrada no grupo internacional Ashtrom, conta com projeto de arquitetura do atelier Rogério Cavaca Arquitectos. O edifício correspondente ao Lote 7 foi concluído em 2023, destacando-se pela sua arquitetura contemporânea e pela integração na paisagem envolvente. Este projeto distingue-se ainda pela organização funcional dos espaços, beneficiando de uma envolvente que combina a proximidade ao rio com a tranquilidade de uma zona predominantemente residencial.

SOBRE O APARTAMENTO:
Este apartamento T3, situado no 4.º piso do empreendimento São Paio Apartments, destaca-se pela generosidade das suas áreas, pela luminosidade natural e pela elegância dos acabamentos. Com 172 m2 de área bruta privativa, apresenta uma distribuição funcional, que privilegia a separação entre as zonas sociais e privativas. A ampla sala de estar e jantar, marcada pelos grandes vãos envidraçados, proporciona um ambiente luminoso e acolhedor, prolongando-se para os espaços exteriores. A cozinha, complementada por uma lavandaria independente, oferece funcionalidade ao quotidiano. Na zona privativa encontram-se três quartos, incluindo uma suite e três casas de banho. Os pavimentos em carvalho natural, os revestimentos em mármore Creme Marfil e as carpintarias lacadas a branco conferem aos interiores uma estética contemporânea, sofisticada e intemporal.

SOBRE CONFORTO E ÁREAS COMPLEMENTARES:
As três varandas, com 34 m2 de área total, revestidas a deck de madeira maciça de ipê, permitem desfrutar da envolvente privilegiada junto ao estuário do Douro, estabelecendo uma ligação entre os espaços interiores e a paisagem. O conforto é assegurado por soluções construtivas e equipamentos de qualidade superior, incluindo caixilharias SAPA com vidros duplos e rutura de ponte térmica, ar condicionado, bomba de calor, ventilação mecânica e isolamento térmico e acústico. A atenção ao detalhe estende-se às zonas comuns do edifício, com acabamentos em mármore e madeira, refletindo a identidade arquitetónica do empreendimento, concebido pelo atelier Rogério Cavaca Arquitectos. Três lugares de garagem e um arrumo independente completam este apartamento, pensado para quem valoriza espaço, conforto e qualidade de vida numa localização privilegiada junto ao rio Douro.

SOBRE A ENVOLVENTE:
Na Avenida Afonso de Albuquerque, junto à margem sul do rio Douro, este apartamento beneficia de uma localização particularmente interessante para quem valoriza a proximidade à água, as atividades ao ar livre e a facilidade de acesso ao Porto e ao centro de Vila Nova de Gaia. A poucos minutos da Douro Marina e da zona ribeirinha da Afurada, permite desfrutar de uma envolvente marcada pelos passeios junto ao rio, pela gastronomia local e pela proximidade às praias de Canidelo e Lavadores. A localização oferece ainda bons acessos às principais vias de comunicação e à oferta comercial e de serviços de Vila Nova de Gaia, permitindo conjugar a tranquilidade residencial com a proximidade aos principais centros urbanos.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Apartamento T3 no 4.º e penúltimo piso - Lote 7 Empreendimento São Paio Apartments
• Situado na Av. Afonso Albuquerque, em Canidelo - Vila Nova de Gaia
• Com orientação solar a Sudoeste e Nordeste, beneficiando de luz natural todo o dia
• Dispõe de 3 lugares de garagem e arrumos no piso -1 do edifício
• Interiores com acabamentos de qualidade e áreas generosas, em estado semi-novo
• Espaços exteriores proporcionados por 3 varandas na sala e quartos
• Elevada eficiência energética reforçada pelas caixil