Duplex à venda na Rua Damasceno Monteiro, 2

T4 Duplex ou dois T2 | Logradouro | Graça, Lisboa

Duas possibilidades, uma oportunidade única no coração da Graça.

Junto ao Largo da Graça, na Rua Damasceno Monteiro, este distinto imóvel destaca-se pela localização privilegiada e versatilidade dos espaços. Resultante da ligação de duas frações autónomas, oferece a possibilidade de usufruir de um T4 duplex ou recuperar dois apartamentos T2 independentes, um deles com logradouro privativo.

Com uma área total de 135,52 m² e um logradouro privativo de 19 m², esta propriedade, distribuída pelo rés-do-chão e primeiro andar, reúne características que a tornam uma oportunidade singular numa das zonas mais emblemáticas de Lisboa.

Atualmente configurado como um T4 duplex, o imóvel proporciona uma vivência residencial distribuída por dois pisos, conjugando a funcionalidade dos espaços interiores com o privilégio de uma área exterior privativa.

A existência de duas frações autónomas oferece ainda uma interessante perspetiva de investimento, permitindo equacionar a recuperação dos dois apartamentos T2 originais, mediante a reversão das obras de ligação e a verificação das condições técnicas e legais necessárias.

Uma propriedade que alia localização, carácter e uma flexibilidade pouco comum no mercado imobiliário lisboeta.

CARACTERÍSTICAS
-T4 em duplex
-Área total de 135,52 m²
-Logradouro privativo de 19 m²
-Duas frações autónomas atualmente interligadas

Distribuição por rés-do-chão e primeiro andar

Rés-do-chão | Fração A — 35,31 m²
-Uma suíte
-Um quarto
-Zona de escritório
-Logradouro privativo de 19 m²

Primeiro andar | Fração D — 100,21 m²
-Ampla sala de estar
-Dois quartos, um atualmente convertido em lavandaria
-Uma casa de banho
-Cozinha

Ambas as frações estão destinadas a habitação e integram um edifício constituído em regime de propriedade horizontal.

DUAS POSSIBILIDADES, UM INVESTIMENTO DIFERENCIADOR

Um T4 duplex com espaço exterior: Uma residência distribuída por dois pisos, com ambientes distintos e logradouro privativo de 19 m², conjugando conforto, privacidade e centralidade.

Dois apartamentos T2 independentes: A existência de duas frações autónomas permite recuperar os dois T2 originais, um deles com logradouro, através da reversão das obras de ligação, mediante viabilidade técnica e legal.

Uma oportunidade com potencial para arrendamento ou comercialização individual.

LOCALIZAÇÃO

Graça | Lisboa

Situado na Rua Damasceno Monteiro, junto ao Largo da Graça, o imóvel beneficia de uma localização privilegiada num dos bairros mais emblemáticos de Lisboa. Uma zona de grande autenticidade, com comércio tradicional, restaurantes, cafés, serviços e transportes, a poucos minutos de Alfama, São Vicente e dos miradouros da Graça e da Senhora do Monte. Uma localização central que combina o charme histórico de Lisboa com todas as comodidades da vida urbana.

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