Duplex à venda na Rua da Emenda, 115

Inserido num prédio pombalino icónico da Rua da Emenda, em pleno Chiado, este excecional duplex de 280 m² de área total de construção (220 m² de área bruta privativa) distingue-se pela harmonia entre a nobreza arquitetónica do século XVIII e as comodidades modernas.

Piso Principal (3º Andar):

- Salão Comum de Prestígio:
Espaço amplo e luminoso, com lareira em pedra, com trabalhos de gesso nos tetos, chão em tábua corrida e portas de sacada com acesso a varandas clássicas sobre a rua.
Gaiola Pombalina Exposta no corredor de distribuição que destaca a estrutura de madeira em gaiola pombalina totalmente restaurada, agregando valor patrimonial único.
- 4 Quartos Amplos: Divisões com pé-direito elevado, portadas de madeira tradicionais, luz natural abundante através de janelas de sacada e varandas em ferro forjado (inclui 1 suíte).
- Cozinha Integrada: Equipada com mobiliário funcional, mantendo a original chaminé em pedra.
- Casas de Banho Remodeladas: Instalações sanitárias atualizadas com cerâmicas de grande formato efeito mármore, loiças suspensas e polibãs estilo walk-in.
- Zona Técnica: Compartimento independente dedicado à arrumação e equipado com termoacumuladores de grande capacidade.

Piso Superior (Sótão / Água-Furtada Aproveitada):
- 3 Quartos Adicionais: Divisões com janelas de mansarda e velux, vigas de madeira expostas e pavimento flutuante.
- Casa de Banho Contemporânea: Instalação sanitária completa revestida em cerâmica cinzenta de tom escuro, louças modernas, base de duche e luz natural provinda de janela Velux no teto.

Climatização:
- Sistema de Ar Condicionado instalado para conforto térmico em todo o piso.

Múltiplas Vertentes de Rentabilidade InvestimentoAlojamento Local (AL) Operacional:
- Inclui licença de AL ativa e válida, permitindo a continuidade imediata de uma operação turística no coração do Chiado.
- Reconversão para Coliving ou Residência Universitária: A configuração com até 7 quartos independentes, associada à localização privilegiada a passos de transportes e polos universitários, garante elevada rentabilidade no mercado residencial de curta/média duração.
- Habitação Própria Exclusiva: Uma oportunidade de adquirir um imóvel de grandes dimensões e prestígio numa das artérias mais procuradas e históricas de Lisboa.

Ficha Técnica Resumida
- Tipologia: T4+3 (Duplex)
- Área Bruta Privativa: 220,10 m²
- Área Total de Construção: 280,00 m²
- Localização: Rua da Emenda / Rua do Loreto, Chiado, Lisboa
- Licença de AL: Ativa e Válida



A informação para profissionais do setor imobiliário com licença AMI válida:
- Disponível para visitas
- Partilha 50/50 com TODAS as empresas de mediação imobiliária com licença AMI válida
- Imóvel angariado em regime de exclusividade
Categoria Energética: F

ref:KWPT-042100.