Prédio à venda na Calçada do Tojal

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO - VENDE-SE PRÉDIO EM PROPRIEDADE HORIZONTAL EM BENFICA

PROJETO APROVADO para Prédio com 10 FRAÇÕES e Reabilitação Total na Calçada do Tojal em Benfica com um custo estimado da obra de 550.000, 00€

O edifício encontra-se atualmente constituído por 8 frações em Zona ARU e dispõe de projeto aprovado para a criação de mais 2 frações no existente, perfazendo um total de 10 unidades residenciais.
Esta aprovação permite avançar com uma estratégia de reabilitação e aumento de inventário imediato, devidamente licenciada.

Pisos, Tipologias, Área Útil Interior, Área Exterior e Destaque:

- Subcave com 2 Apartamentos T0 com 28 m² com Logradouro privativo (34 m²);
- Cave com 2 Apartamentos T1 com 40 m² com Logradouro privativo e varanda;
- R/C com 2 Apartamentos T1 com 43 m² com Varanda (4,5m2);
- 1º Andar com 2 Apartamentos T1 com 43 m² com Varanda (4,5 m²);
- Sótão com 2 Apartamentos T0 com 27 m² com Terraço privativo.

Existem dois contratos de arrendamento em vigor, um contrato vitalício e um contrato a termo.

Pontos-Chave:
• Acréscimo imediato de 2 unidades no Existente através de projeto aprovado;
• Espaços exteriores: Logradouros e terraços privativos em 6 fracções;
• Licenciamento: Viabilidade imediata para as 10 frações totais;
• Eficiência fiscal: Operação com isenção de IMT no valor de 126.750, 00€;
• Projeção de Vendas: 3.5 M - Foco na Habitação mais acessível escassez de T0 e T1 na Zona;
• Valores de aquisição por Imóvel: 5 x T1: €235.000 cada 3 x T0: €150.000 cada;
• Valores de aquisição arrendados: 1x T1: €65.000 1x T0: €65.000 * com rendimento anual: 7116,48€.

Venha visitar e apresente a sua proposta!

ref: 1070282.