Prédio à venda na Calçada do Tojal

Localizado na Calçada do Tojal, em Benfica, este edifício é comercializado com o projeto de arquitetura integralmente aprovado e as licenças emitidas e pagas. O investidor pode iniciar a obra de imediato, sem a incerteza e os prazos do licenciamento, e as licenças atualmente emitidas mantêm-se válidas para esse arranque.

A aquisição beneficia ainda de isenção de IMT, uma vantagem fiscal relevante que reforça a eficiência financeira da operação.

Um projeto para 10 apartamentos
2 apartamentos T0 na sub-cave, ambos com logradouro privativo (aprox. 40 m²)
2 apartamentos T1 no piso de cave, ambos com logradouro privativo (aprox. 40 m²)
2 apartamentos T1 no rés-do-chão, com varandas orientadas a poente
2 apartamentos T1 no primeiro piso, com varandas orientadas a poente
2 apartamentos T0 no sótão, com terraços orientados a poente

Potencial de comercialização
A oferta de apartamentos novos T0 e T1 em Benfica tem registado procura consistente, com valores de comercialização na ordem dos 300.000 € a 400.000 € por fração, consoante localização, acabamentos e características do produto final. Um projeto de 10 frações, numa zona residencial consolidada, posiciona-se assim como uma operação com excelente potencial de valorização e venda.

Nota ao investidor
O edifício encontra-se maioritariamente devoluto, com apenas duas frações ocupadas por contratos de arrendamento, aspeto a considerar na definição da estratégia de execução da operação.

Características
Edifício para reabilitação
Projeto totalmente aprovado
Licenças emitidas e pagas
Início imediato da construção
Isenção de IMT na aquisição
Projeto para 10 apartamentos
Localização consolidada, com elevada procura residencial
Excelente potencial de valorização e comercialização
Área do lote: 312,95 m²
Área de implantação: 112,00 m²
Área descoberta (logradouro): 200,95 m²
Áreas exteriores pavimentadas: 68,28 m²
Área total de construção: 468m²

A localização: Benfica
Benfica é um bairro tradicional de Lisboa, com forte vocação residencial e uma oferta completa de serviços e comércio: restaurantes, pastelarias, supermercados, farmácias, igrejas e comércio tradicional.

A zona reúne ainda o Parque Florestal de Monsanto, hospitais, centros comerciais, o Teatro da Luz, o Teatro Turim, o Palácio Baldaya e o Estádio do Sport Lisboa e Benfica, entre outros equipamentos culturais e desportivos.

Com excelentes acessos, graças à proximidade da Segunda Circular e da A5, e uma rede de transportes públicos que inclui autocarro, metro e comboio, Benfica oferece uma localização estratégica para quem procura habitar ou investir em Lisboa.
Categoria Energética: D

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