Prédio residencial à venda na Calçada do Tojal

Projeto aprovado e licenciado para 10 apartamentos | Isenção de IMT.

Oportunidade de investimento em pleno coração de Benfica!

Prédio localizado na Calçada do Tojal, em Benfica, inserido numa zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), destinado a reabilitação integral, com projeto aprovado e licenciado para a criação de 10 apartamentos, representando uma excelente oportunidade de investimento no mercado residencial de Lisboa.

O edifício é atualmente constituído por 8 frações, dispondo de projeto aprovado para a criação de mais duas unidades residenciais, passando a contar com um total de 10 apartamentos, com tipologias T0 e T1.

O projeto aprovado contempla a seguinte distribuição:

Sub-cave: 2 apartamentos T0, ambos com logradouro privativo.
Cave: 2 apartamentos T1, ambos com logradouro privativo.
Rés-do-chão: 2 apartamentos T1, com varandas.
1.º piso: 2 apartamentos T1, com varandas.
Sótão: 2 apartamentos T0, com terraços.

Um projeto pensado para maximizar o aproveitamento do edifício, com diferentes tipologias e espaços exteriores privativos, características cada vez mais valorizadas no mercado habitacional.

Principais vantagens do investimento:

Prédio para reabilitação integral, com projeto aprovado para 10 apartamentos.
Licenças emitidas e respetivas taxas pagas.
Inserido em Zona ARU - Área de Reabilitação Urbana.
Benefício fiscal: Isenção de IMT na aquisição, nos termos e condições legalmente aplicáveis.
Edifício maioritariamente devoluto, com apenas duas frações com contratos de arrendamento em vigor:
um contrato vitalício e outro a termo.
Potencial de valorização significativo após reabilitação.
Excelente oportunidade para investimento, desenvolvimento imobiliário e posterior comercialização das
unidades.

Localização privilegiada, situado numa zona residencial consolidada de Benfica, este imóvel beneficia de uma envolvente familiar e dinâmica, com comércio tradicional, cafés, restaurantes, serviços e uma vasta oferta de equipamentos e infraestruturas.

Destaca-se ainda a proximidade de importantes referências e acessibilidades, nomeadamente:
Centro Comercial Colombo.
Hospital da Luz.
Estação de Metro do Colégio Militar.
Transportes públicos e diversos serviços.
Acessos rápidos aos principais eixos rodoviários de Lisboa.

Uma oportunidade de investimento a não perder!

A combinação entre localização, projeto aprovado e licenciado, 10 unidades residenciais, espaços exteriores privativos e enquadramento em ARU torna este edifício uma oportunidade particularmente interessante para investidores e promotores imobiliários que procuram desenvolver um projeto de reabilitação com elevado potencial no mercado de Lisboa.

Invista em Benfica. Reabilite, valorize e potencie o seu próximo projeto imobiliário.
Categoria Energética: F

ref:JGS-EDI-10126.