Prédio à venda na Calçada do Tojal, 91

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento imobiliário na Calçada do Tojal, em Benfica, numa localização consolidada e com elevado potencial de valorização. Projeto de Reabilitação integral, com projeto aprovado para 10 frações.

O edifício encontra-se atualmente constituído por 8 frações, estando inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU) e dispondo de projeto aprovado para a criação de 2 frações adicionais, permitindo aumentar o número total para 10 unidades residenciais.

O projeto contempla duas tipologias, T0 e T1, com áreas exteriores privativas, incluindo logradouros, varandas e terraços, proporcionando uma oferta diversificada e adequada às atuais necessidades do mercado habitacional.

Características do investimento
•Edifício existente com 8 frações;
•Projeto aprovado para um total de 10 frações;
•Reabilitação integral do imóvel;
•Custo estimado de obra: 550.000 €;
•Inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU);
•Potencial benefício fiscal, incluindo isenção de IMT, sujeito à verificação dos respetivos requisitos legais;
•6 frações com espaços exteriores privativos;
•Dois contratos de arrendamento atualmente em vigor, um contrato vitalício e outro a termo.

Potencial de valorização
A configuração aprovada permite desenvolver um projeto residencial com 10 unidades independentes, beneficiando da crescente procura por habitação de tipologias compactas em Lisboa.

A apresentação de investimento aponta para um potencial de vendas global na ordem dos 3.500. 000 €, constituindo uma oportunidade particularmente interessante para investidores e promotores imobiliários que procuram um projeto com enquadramento urbanístico aprovado e margem para valorização através de reabilitação.

Uma oportunidade diferenciadora para investir em Lisboa, transformar um edifício existente e criar valor através de um projeto de reabilitação integral já aprovado.

Contacte-nos para obter informação adicional e conhecer todos os detalhes desta oportunidade de investimento.