Apartamento T3 à venda na Praça São João Baptista, 3

T3 com 120 m² de área total, elevador e varandas | Centro de Almada | Oportunidade de Investimento

T3, em pleno centro de Almada, uma localização privilegiada, próximo de comércio, serviços, transportes e todas as comodidades do dia a dia.

Com 108,85 m² de área bruta privativa e 11,10 m² de área bruta dependente, este imóvel distingue-se pelas suas áreas, distribuição dos espaços e abundante luminosidade natural.

Inserido num edifício com elevador, dispõe de uma configuração funcional e de todas as divisões principais beneficiarem de varanda fechada/marquise.

Características do imóvel

Sala ampla com acesso a varanda fechada;

Três quartos, todos com varanda fechada;

Cozinha com despensa;

Lavandaria independente;

Uma casa de banho completa;

Uma casa de banho social;

Edifício com elevador.

Uma oportunidade de investimento em regime de nua-propriedade

O imóvel encontra-se disponível para aquisição em regime de nua-propriedade, com reserva de usufruto vitalício a favor da atual proprietária.

Esta modalidade permite adquirir a propriedade do imóvel por um valor inferior ao correspondente à sua plena propriedade, ficando a atual proprietária com o direito de utilização e fruição do apartamento durante toda a vigência do usufruto.

O usufruto inclui a possibilidade de habitação própria ou arrendamento a terceiros, nos termos legalmente aplicáveis.

Valores de referência

Valor estimado em plena propriedade: 390.000 €

Valor indicativo da nua-propriedade: 292.500 €

Valor de referência atribuído ao usufruto: 97.500 €

Os valores apresentados são indicativos e sujeitos a negociação, não constituindo uma avaliação independente do imóvel.

Condições de negociação

Poderão ser analisadas soluções alternativas, nomeadamente a constituição de usufruto temporário, mediante acordo entre as partes, com ajustamento do valor de aquisição em função da respetiva duração e condições.

Uma solução que permite encontrar condições de negócio adequadas aos interesses de ambas as partes.

Localização

A localização central em Almada constitui uma mais-valia, permitindo beneficiar da proximidade de comércio, serviços, transportes públicos, escolas e outras infraestruturas essenciais.

Informação adicional

O apartamento encontra-se atualmente desocupado, sendo que a proprietária pretende manter para si o usufruto vitalício, conservando o direito de utilização e fruição do imóvel.

As fotografias apresentadas são anteriores à saída dos últimos inquilinos, pelo que poderão não corresponder integralmente ao estado atual do apartamento.

A possibilidade de realização de trabalhos de manutenção e beneficiação deverá ser enquadrada nos direitos e obrigações legais das partes e nas condições acordadas.

Contacte-nos para obter mais informações e conhecer as condições desta oportunidade de investimento em Almada.