Moradia independente à venda na Rua Simões de Almeida, 185

Moradia T4 renovada, com quarto no rés-do-chão, três terraços, jardim e garagem, numa agradável zona residencial de Custóias, Matosinhos.

Com 198 m² de área bruta de construção, inserida num terreno de 200 m², esta moradia de duas frentes destaca-se pela luminosidade, distribuição funcional e localização numa zona de moradias, com parques, serviços e excelentes acessos.

Rés-do-chão — Um quarto que faz a diferença
Um dos principais destaques é a existência de um quarto no piso inferior, que pode também funcionar como escritório. Uma solução prática para quem trabalha em casa, recebe familiares ou procura maior flexibilidade.

Neste piso encontra-se a zona social, com sala de estar e jantar em open space e cozinha equipada. Um ambiente luminoso e acolhedor, com lareira e recuperador de calor, ideal para momentos em família.

Piso superior — Privacidade e conforto
No piso superior encontram-se os restantes quartos, incluindo uma suíte com closet, varandas e acesso aos terraços.

A moradia conta ainda com aproveitamento de sótão, que poderá ser utilizado para lazer, trabalho ou arrumação.

Três terraços, jardim e churrasqueira
Os espaços exteriores são um dos grandes atrativos desta propriedade. Os três terraços permitem criar diferentes ambientes para refeições ao ar livre, descanso ou convívio.

O jardim nas traseiras dispõe de churrasqueira e, na frente da moradia, existe uma área exterior ajardinada.

Garagem com ligação à casa e ao jardim, com uma característica diferenciadora: a possibilidade de acesso por duas ruas.

Características e equipamentos
• Moradia T4 renovada, com duas frentes;
• Quarto no rés-do-chão, ideal também para escritório;
• Sala e cozinha equipada em open space;
• Suíte com closet;
• Sótão;
• Três terraços;
• Jardim com churrasqueira;
• Garagem fechada para uma viatura;
• Acesso direto da garagem à habitação e ao jardim;
• Acesso à propriedade por duas ruas;
• Lareira com recuperador de calor;
• Ar condicionado;
• Caixilharia com vidros duplos;
• Painéis solares fotovoltaicos;
• Certificação energética C.

Áreas do imóvel:
• Área bruta privativa: 173 m²
• Área bruta dependente: 25 m²
• Área bruta de construção: 198 m²
• Área total do terreno: 200 m²

Localização — Custóias, Matosinhos
Situada numa zona residencial consolidada, predominantemente composta por moradias, esta propriedade beneficia de uma envolvente agradável, com parques, jardins públicos, comércio, escolas, serviços de saúde e transportes nas proximidades.

A localização permite desfrutar de um ambiente familiar e tranquilo, com os serviços essenciais e facilidade de deslocação.

Pontos de interesse e serviços nas proximidades:
• Mercadona — aprox. 300 m
• Parque de Santiago — aprox. 300 m
• Pingo Doce — aprox. 400 m
• Escola Básica de Santiago — aprox. 450 m
• Farmácia Padrão da Légua — aprox. 450 m
• Paragem de autocarro — aprox. 170 m
• Estação de Metro da Arroteia — aprox. 650 m
• CTT — aprox. 950 m
• Instituto CUF Porto — aprox. 1,8 km

Bons acessos à A4, A28 e VRI, facilitando as deslocações para Matosinhos, Porto, Maia e restantes concelhos da Área Metropolitana.

Uma moradia para viver e desfrutar, com uma distribuição funcional, quarto no rés-do-chão, três terraços, jardim, garagem e uma localização residencial privilegiada.

Venha conhecer pessoalmente esta moradia e descobrir todos os detalhes que a tornam especial.

Agende a sua visita!