Prédio à venda na Calçada do Tojal

Oportunidade Exclusiva de Investimento: Reabilitação Integral na Calçada do Tojal, Benfica

Apresentamos uma oportunidade de investimento imobiliário estratégica situada na Calçada do Tojal, em pleno coração de Benfica
Trata-se de um projeto de reabilitação integral de um edifício constituído atualmente por 8 frações, localizado numa reconhecida Zona de Reabilitação Urbana (ARU), com um projeto aprovado para o aumento imediato de inventário para 10 unidades residenciais (T0 e T1) no edifício existente, esta propriedade oferece um pipeline de desenvolvimento devidamente licenciado e pronto a executar.

Destaques do Empreendimento e Eficiência Fiscal
Projeto Aprovado para 10 Frações: Licenciamento concluído para a criação de mais 2 frações no edificado existente.
Isenção de IMT: Benefício fiscal com isenção de IMT no valor estimado de 126.750,00.
Custo Estimado de Obra: 550.000,00.
Preço de Aquisição do Imóvel:
Projeção de Vendas: Potencial de faturação de 3,5 Milhões de Euros, focado na resposta à forte escassez de tipologias T0 e T1 na zona.
Configuração do Imóvel e Áreas (Mapa de Frações)

O projeto contempla tipologias altamente procuradas no mercado lisboeta, beneficiando 6 das 10 unidades de espaços exteriores privativos:
Subcave: 2 × T0 (28 m² de área útil interior cada) com logradouro privativo (34 m²).
Cave: 2 × T1 (40 m² de área útil interior cada) com logradouro privativo e varanda.
R/C: 2 × T1 (43 m² de área útil interior cada) com varanda de 4,5 m².
1.º Andar: 2 × T1 (43 m² de área útil interior cada) com varanda de 4,5 m².
Sótão: 2 × T0 (27 m² de área útil interior cada) com terraço privativo.

Adicionalmente, o imóvel mantém dois contratos de arrendamento ativos (um vitalício e um a termo), garantindo um rendimento anual imediato de 7.116,48.

Localização Privilegiada em Benfica: Viver com Conforto e Conveniência
A Calçada do Tojal insere-se num bairro familiar, residencial e em forte valorização, caracterizado por uma envolvente rica e diversificada:
Comércio e Serviços: Proximidade a novos pontos de comércio, comércio tradicional, lojas de design e mobiliário, além de uma variada oferta de cafés e restaurantes.
Proximidade ao Centro Comercial Colombo: A poucos minutos de um dos maiores centros de comércio e lazer da capital.
Acessos e Transportes: Zona central com facilidade de acessos rodoviários, acesso direto à autoestrada e excelente proximidade a transportes públicos.
Equipamentos Sociais: Proximidade a escolas, serviços de saúde e variados equipamentos sociais que garantem uma elevada qualidade de vida aos futuros residentes.