Apartamento T2 à venda no Sobrado

Apartamento T2 no Piso 0 com Amplo Jardim Privativo – Edifício Vista Jardim, Sobrado (Valongo)
Apresentamos a Fracção B, um excelente apartamento T2 situado no rés-do-chão do novo Edifício Vista Jardim, localizado em Sobrado, Valongo. Com uma área bruta privativa de 82,40 m², este imóvel destaca-se pela perfeita simbiose entre o conforto moderno interior e um generoso espaço exterior privativo.  
Distribuição e Composição:
 Área Social: Hall de entrada (4,50 m²) que conduz a uma ampla sala em open space com cozinha em formato kitchenette (28,40 m²), ideal para momentos de convívio em família.  
 Área Privativa: Um quarto (10,90 m²) e uma suite/quarto adicional (9,30 m²), complementados por uma instalação sanitária completa (4,60 m²).  
 Espaço Exterior: Um magnífico jardim privativo com 37,70 m² na zona principal e um segundo espaço verde adjacente com 10,00 m², totalizando áreas exteriores de exceção para lazer e descanso.  
 Estacionamento: Lugar de estacionamento privado e individualizado com 12,50 m².  
Acabamentos e Equipamentos de Alta Qualidade:
 Conforto Térmico e Acústico: Isolamento acústico reforçado em pavimentos e paredes, complementado por ar condicionado instalado na sala e nos quartos, sistema de painéis fotovoltaicos e termoacumulador para aquecimento de águas sanitárias (AQS).  
 Segurança: Porta exterior de segurança com acabamento em chapa de alumínio lacada e portas interiores de segurança em vidro temperado/laminado opaco. Sistema de videoporteiro.  
 Materiais e Design:
 Pavimento flutuante vinílico em tom amadeirado claro no hall, sala comum, quartos e cozinha.  
 Tectos falsos em gesso cartonado com focos LED embutidos (hidrófugo nas zonas húmidas).  
 Roupeiros embutidos com portas de correr em melamina.  
 Portas interiores hidrófugas brancas e rodapés lacados a branco.  
 Cozinha Moderna: Totalmente mobilada com armários em melamina, tampo e forra de banca em Silestone, e entregue equipada com placa, forno e exaustor.  
 Instalações Sanitárias: Pavimentos e revestimentos de paredes em cerâmico de 1.ª qualidade, louças sanitárias de pousar, lavatório sobre móvel suspenso e misturadora monocomando.  
Comodidades do Empreendimento:
 Áreas de lazer comuns equipadas.  
 Bicicletário dedicado para os residentes.  
Uma oportunidade única para quem procura viver com tranquilidade, qualidade superior e espaço exterior privativo, sem descurar a proximidade a acessos e serviços

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Edifício Vista Jardim (Rua São João do Sobrado, Sobrado - Valongo):
2-Bedroom Ground Floor Apartment with Large Private Garden – Edifício Vista Jardim, Sobrado (Valongo)
We present Fraction B, an excellent 2-bedroom apartment located on the ground floor of the new Edifício Vista Jardim development in Sobrado, Valongo. With a private gross area of 82.40 sq.m, this property stands out for the perfect blend of modern indoor comfort and a generous private outdoor space.  
Layout and Composition:
 Social Area: Entrance hall (4.50 sq.m) leading into a spacious open-space living room and kitchenette (28.40 sq.m), ideal for family gatherings.  
 Private Area: One bedroom (10.90 sq.m) and an additional suite/bedroom (9.30 sq.m), complemented by a complete bathroom (4.60 sq.m).  
 Outdoor Space: A magnificent private garden with 37.70 sq.m in the main area, plus a second adjacent green space measuring 10.00 sq.m, offering exceptional outdoor areas for leisure and relaxation.  
 Parking: Private and individualized parking space with 12.50 sq.m.  
High-Quality Finishes and Equipment:
 Thermal and Acoustic Comfort: Enhanced acoustic insulation in floors and walls, complemented by installed air conditioning in the living room and bedrooms, photovoltaic solar panel system, and a water heater (th