Arrendamento de apartamento T2 na Rua Maria Adelaide Freitas Gonçalves, 39

Identificação do imóvel: ZMPT594984

Para arrendar:
Apartamento T1+1 como novo, com lugar de garagem:
No condomínio fechado Antas Build, junto à Alameda das Antas, Porto!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Apartamento T1+1 localizado na Rua Maria Adelaide Freitas Gonçalves, no Porto, perto do Estádio do Dragão, de comércio, serviços e transportes. Situa-se no 2.º andar do empreendimento Antas Build, dispondo de um lugar de garagem na cave. No interior, destacam-se o pavimento em madeira, os armários embutidos e os acabamentos em tons claros. A sala permite organizar zonas de estar e de refeições, comunicando com uma cozinha de linhas funcionais, com mobiliário branco e iluminação sob os armários. Ambos os quartos dispõem de roupeiros embutidos. O aquecimento central, as janelas com vidro duplo e o estacionamento completam uma habitação prática para o dia a dia, numa localização que permite conciliar a vida na cidade com a proximidade ao metro e aos principais acessos.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Zona das Antas, junto à Alameda das Antas e ao Estádio do Dragão, com oferta de comércio, restauração e serviços na envolvente. Destacam-se a proximidade ao Alameda Shopping, à Loja do Cidadão e à Praça Velásquez, entre outros. A estação de metro do Estádio do Dragão e os acessos à VCI/A20 asseguram ligações a outras zonas do Porto e da área metropolitana. Uma localização para quem valoriza ter serviços e transportes por perto, com a comodidade de dispor de estacionamento no próprio edifício.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Apartamento T1+1 no 2.º piso do empreendimento Antas Build, Porto
• Com lugar de garagem na cave, no piso -2
• Prédio com 2 elevadores, com acesso à garagem
• Sala com janela ampla e espaço para zonas de estar e refeições
• Cozinha com armários brancos, equipada com placa de indução, forno, exaustor e combinado
• Quartos com arrumação proporcionada por roupeiros embutidos
• Pavimentos em madeira nas principais divisões
• Aquecimento central com radiadores e caldeira a gás natural
• Sistema solar térmico de apoio ao aquecimento de águas sanitárias
• Janelas com caixilharia Cortizo com corte térmico e vidro duplo
• Vídeo-porteiro e estores elétricos
• Tetos falsos com iluminação embutida
• Casa de banho com base de duche, resguardo em vidro, móvel de lavatório suspenso e toalheiro aquecido
• Lavandaria comum com acesso por aplicação móvel
• Condomínio fechado com jardim e portão automático com acesso por aplicação móvel

ÁREAS GERAIS:
• Apartamento - 59 m2
• Lugar de garagem - 13 m2
• Área total - 72 m2

DIVISÕES E ÁREAS INTERIORES:
• Hall de entrada - 4,40 m2
• Sala comum - 16,50 m2
• Cozinha - 3,40 m2
• Quarto - 10,60 m2
• Quarto interior - 8,80 m2
• Instalação sanitária - 4,40 m2

CONDIÇÕES PARA CELEBRAÇÃO DO ARRENDAMENTO:
• Documentos de identificação
• Última declaração de rendimentos (IRS) e nota de liquidação
• Últimos 3 recibos de vencimento
• Preferência pela apresentação de fiador(es)
• Pagamento inicial de 4 rendas: primeiro e segundo mês de renda e 2 meses de caução (devolvido no final do contrato de arrendamento, caso não se verifiquem danos no imóvel)
• Preferência pela elaboração de contrato de arrendamento com duração de 3 anos
• Disponibilidade imediata

INFORMAÇÕES ADICIONAIS:
• Pagamento do condomínio a cargo dos senhorios
• Consumos de água, eletricidade, telecomunicações e outras a cargo do arrendatário
• Licença de utilização n.º 672730 de 2022, emitida pela C.M. Porto
• Certificado energético com classe energética B

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 19 m de restaurantes (menos de 1 min. a pé)
• A 34 m do Vital Fitness Studio Antas (menos de 1 min. a pé)
• A 95 m de paragem de autocarro STCP (1 min. a pé)
• A 210 m de estação de carregamento para veículos elétricos (2 min. carro)
• A 230 m de e