Prédio à venda na Calçada do Tojal

PRÉDIO PARA REABILITAÇÃO INTEGRAL COM PROJETO APROVADO PARA 10 FRAÇÕES – BENFICA
Calçada do Tojal | Benfica | Lisboa

Excelente oportunidade de investimento imobiliário em Benfica, numa localização consolidada da cidade de Lisboa.

Prédio para reabilitação integral, com projeto aprovado para a criação de 10 frações habitacionais, constituindo uma oportunidade particularmente interessante para investidores e promotores imobiliários que procuram desenvolver um projeto residencial com potencial de valorização.

O edifício é atualmente constituído por 8 frações autónomas, dispondo de projeto aprovado para a criação de mais 2 unidades no edifício existente, perfazendo um total de 10 apartamentos, sem aumento da volumetria.

O projeto contempla uma distribuição equilibrada de tipologias T0 e T1, respondendo à procura por habitação de menor dimensão, num segmento com interesse tanto para o mercado de habitação própria como para investimento e arrendamento.

DISTRIBUIÇÃO DO PROJETO APROVADO:

O edifício desenvolve-se por vários pisos, com a seguinte distribuição:

SUBCAVE:
- 2 apartamentos T0 com logradouro privativo

CAVE
- 2 apartamentos T1 com espaços exteriores privativos, incluindo logradouro e varanda.

RÉS DO CHÃO
- 2 apartamentos T1 com varandas com cerca de 4,5 m2

1.º ANDAR
- 2 apartamentos T, com varandas com cerca de 4,5 m2.

SÓTÃO
- 2 apartamentos T0 com terraços privativos.

UM PROJETO COM CARACTERÍSTICAS DIFERENCIADORAS

Um dos principais pontos fortes deste investimento é a diversidade de espaços exteriores previstos no projeto, com logradouros, varandas e terraços privativos em várias das frações.
Esta característica acrescenta valor ao produto final, proporcionando maior conforto e diferenciação numa oferta habitacional composta por tipologias T0 e T1.

ENQUADRAMENTO E VANTAGENS DO INVESTIMENTO

O imóvel encontra-se inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU), beneficiando de um enquadramento fiscal potencialmente favorável, de acordo com as condições e requisitos legais aplicáveis.

Entre os principais pontos de interesse destacam-se:

- Projeto aprovado para um total de 10 frações habitacionais;
- Possibilidade de criação de 2 unidades adicionais no edifício existente;
- Distribuição de 6 apartamentos T1 e 4 apartamentos T0;
- Espaços exteriores privativos em várias frações;
- Localização em Benfica, Lisboa;
- Inserção em Área de Reabilitação Urbana;
- Potencial de valorização através de uma operação de reabilitação integral;

SITUAÇÃO ATUAL DO IMÓVEL

O edifício mantém atualmente dois contratos de arrendamento em vigor: um contrato de arrendamento vitalício e um contrato a termo.

Esta situação deverá ser considerada no planeamento da futura operação de reabilitação.

Uma oportunidade para investidores e promotores imobiliários que procuram um projeto de reabilitação urbana em Lisboa, com projeto aprovado, número de frações definido e potencial de desenvolvimento de um produto residencial diversificado.

Para mais informações e consulta da documentação do imóvel e do projeto aprovado, entre em contacto.

Venha fazer parte da história deste imóvel!