Quinta à venda na Rua de Porto Igreja, 123

Identificação do imóvel: ZMPT594582

Situada em Porto Igreja, São Vicente de Pereira Jusã, no concelho de Ovar, esta quinta representa uma oportunidade de investimento no setor agrícola, reunindo uma propriedade de características únicas, uma exploração de mirtilos em plena atividade e uma estrutura empresarial já constituída.

Com uma área total matricial de aproximadamente 40.783 m², esta quinta destaca-se pela dimensão, organização da exploração agrícola e infraestruturas existentes.
A propriedade integra uma moradia de traça tradicional, distribuída por dois pisos, que preserva a identidade arquitectónica da região.
A habitação dispõe de aproximadamente 200 m² de área bruta privativa, apresentando potencial para residência permanente, habitação de apoio à exploração ou valorização futura.
A quinta encontra-se numa envolvente rural tranquila, com espaços verdes, quatro oliveiras e cedros que proporcionam proteção natural à propriedade.

A quinta beneficia de uma localização estratégica, numa zona rural tranquila, mas com proximidade a importantes centros urbanos, industriais e comerciais da região Norte e Centro do país:

- Cerca de 5 minutos da A29
- Cerca de 10 minutos da A1
- A 10 km de Ovar
- A 10 km de Santa Maria da Feira
- A 35 km do Porto
A proximidade a São João da Madeira, Oliveira de Azeméis e Aveiro constitui uma vantagem adicional, facilitando a ligação aos principais centros de distribuição, plataformas logísticas e mercados nacionais e internacionais.
Esta localização reforça o potencial da quinta enquanto exploração agrícola destinada à produção, comercialização e exportação de mirtilos.

O grande destaque desta propriedade é então a sua exploração profissional de mirtilos, com cerca de 13 anos de implantação e uma colheita aproximada de 30 toneladas por campanha.

A plantação encontra-se organizada para produção agrícola, integrando duas variedades de mirtilos:

- Duke (ar livre)
- Ochlockonee (ar livre)
- Centra Blue (macro túneis)
A exploração combina produção em áreas cobertas, com aproximadamente 18 estufas, e produção em terreno descoberto, proporcionando diferentes condições de cultivo.
A plantação dispõe de registos associados à sua implantação e exploração, constituindo uma vantagem para a continuidade e acompanhamento da atividade agrícola.

Esta quinta encontra-se equipada com infraestruturas de apoio à produção, destacando-se:

- Furo de captação de água com licença;
- Mina de água existente na propriedade;
- Charca de água;
- Sistema de rega gota a gota instalado em toda a plantação;
- Sistema de drenagem de apoio ao cultivo;
- Iluminação exterior através de holofotes distribuídos pelo terreno;
- Painel solar já instalado;
Estas infraestruturas são particularmente relevantes para a gestão dos recursos hídricos e para o funcionamento da exploração agrícola.

A propriedade dispõe ainda de um armazém agrícola com aproximadamente 250 m², destinado ao apoio da atividade, com zona de embalamento com portão de entrada e saída, câmara de frio e mesas de embalamento em inox.
Esta estrutura oferece condições de suporte às operações agrícolas, organização de equipamentos e apoio aos trabalhadores da exploração.
Existindo também uma casa de máquinas, onde está uma rega com sistema de fertirrega automático incluindo 4 depósitos de 1000L em cada um, isolada de produtos fito farmacêuticos com bacias de retenção.
Na parte superior consta com um Hall de entrada, 3 salas de escritórios e instalações com balneários e casas de banho.

A exploração agrícola encontra-se associada à empresa Quinta Viçosa, contando, com a certificação GLOBAL G.A.P., para exportação da fruta.
A existência desta certificação, dos registos da plantação e de uma estrutura empresarial constituída representa uma mais-valia para investidores que pretendam dar continuidade à produç