Arrendamento de apartamento T2 na Rua da Portelinha, 273

Identificação do imóvel: ZMPT594205

No último piso, prático e muito bem localizado:
O seu apartamento T2 em Fânzeres, junto ao Porto - Para arrendamento!

APRESENTAÇÃO DO IMÓVEL:
Apartamento T2 com benfeitorias, varanda e arrumos, na Rua da Portelinha, em Fânzeres - Gondomar. Caracterizado pelas áreas funcionais, beneficiadas recentemente por várias intervenções, tais como a aplicação de pavimentos flutuantes, armário embutido no hall, instalação de radiadores elétricos nos quartos, entre outras. Apresenta uma espaçosa cozinha equipada, duas frentes de exposição solar, lavandaria junto à cozinha, janelas duplas e arrumos (com acesso pelas áreas comuns).

APRESENTAÇÃO DA ENVOLVENTE:
A zona envolvente é predominantemente residencial, servida pela proximidade aos principais acessos viários como a IC29/A43, para rápida ligação ao Porto e Gondomar, assim como aos centros da Portelinha e Fânzeres com serviços e comércio local, e ainda de vários supermercados (Mercadona, Continente, entre outros). A curta distância, o Parque Oriental do Porto oferece a possibilidade de realizar caminhadas ao ar livre a poucos minutos de casa. Também na envolvente, é possível encontrar escolas, unidades de saúde e as vias da Carvalha e Conduta, com ligação ao centro de Rio Tinto, Fânzeres e Gondomar.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Duas frentes de exposição solar: Nascente e Poente - luminosidade o dia todo!
• Apartamento localizado no 3.º e último andar com privacidade e vistas
• Com arrumo acessível pelas áreas comuns do edifício
• Não dispõe de elevador nem lugar de garagem

• Cozinha equipada com eletrodomésticos em bom estado
• Janelas duplas nos quartos para maior conforto térmico e acústico
• Apartamento bem cuidado, parcialmente renovado ao longo dos últimos anos
• Divisões interiores: hall de entrada com armário embutido, cozinha com lavandaria e despensa, sala comum, corredor, I.S. completa e dois quartos com radiadores elétricos e um deles com armário
• Prédio em razoável estado de conservação

ÁREAS GERAIS:
• Área do apartamento - 76,7 m2
• Área dos arrumos - 2,2 m2
• Área total - 78,9 m2

ÁREAS INTERIORES:
Zona social:
• Hall principal - 5,04 m2
• Cozinha - 11,30 m2
• Lavandaria - 2,08 m2
• Despensa - 0,62 m2
• Sala - 17,96 m2
Zona íntima:

• Corredor - 2,30 m2
• Casa de banho completa - 3,27 m2
• Quarto com roupeiro e varanda - 12,84 m2
• Quarto - 9,95 m2

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:

• Cozinha com bancada em granito, equipada com os seguintes eletrodomésticos: placa de fogão a gás, exaustor, forno elétrico e esquentador a gás
• Benfeitorias realizadas no interior: aplicação de pavimento flutuante na sala, quartos e circulações, aplicação de armários embutidos no hall de entrada e num dos quartos, instalação de radiadores elétricos nos quartos, instalação de sistema de som na sala, alisamento de paredes e pinturas gerais
• Janelas com caixilharia de alumínio dupla nos quartos
• Pavimentos em madeira flutuante nas divisões habitáveis e áreas de circulação
• Pavimentos cerâmicos na casa de banho e cozinha
• Aquecimento de águas sanitárias através de esquentador localizado na lavandaria
• Gás canalizado
• Servido por instalação de fibra ótica

CONDIÇÕES PARA CONTRATO DE ARRENDAMENTO:
• Documentos de identificação
• Última declaração de rendimentos (IRS) e nota de liquidação
• Últimos 3 recibos de vencimento
• Apresentação de fiadores
• Pagamento no mínimo de 4 rendas: primeiro e último meses de renda e 2 meses de caução (devolvido no final do contrato de arrendamento, caso não se verifiquem danos no imóvel)
• Celebração de contrato de 2 anos, renovável anualmente

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 16 m de restaurante (1 min. a pé)
• A 200 m de barbearia (2 min. a pé)
• A 200 m de café (2 min. a pé)
• A 290 m de pa