Prédio à venda na Rua Casalinho da Ajuda, 57 a 59

Na histórica freguesia da Ajuda, numa localização estratégica junto ao Polo Universitário e a poucos minutos do Palácio Nacional da Ajuda, encontra-se esta oportunidade de investimento imobiliário, destinada ao desenvolvimento de um projeto residencial na cidade de Lisboa.
Localizado na Rua do Sítio do Casalinho da Ajuda, n.º 57 a 59, o imóvel beneficia de uma envolvente residencial consolidada, próxima de comércio, serviços, transportes públicos e importantes acessos rodoviários.
O Imóvel
Trata-se de um conjunto imobiliário composto por dois artigos urbanos, destinado a uma intervenção de transformação integral para construção de um novo edifício habitacional.
A propriedade dispõe de Pedido de Informação Prévia (PIP) favorável, emitido pela Câmara Municipal de Lisboa em novembro de 2026, para construção nova destinada a habitação coletiva.
O projeto prevê 5 apartamentos, distribuídos pelas tipologias T0, T1 e T2, permitindo desenvolver uma oferta residencial adaptada a diferentes perfis de compradores ou arrendatários.
A existência de um PIP favorável constitui uma mais-valia para o investidor, proporcionando maior previsibilidade urbanística, sem dispensar o cumprimento das condições e formalidades legais aplicáveis.
Características Principais
✔ Localização estratégica – Ajuda, Lisboa
✔ Junto ao Polo Universitário da Ajuda
✔ Dois artigos urbanos, vendidos em conjunto
✔ PIP favorável – Novembro de 2026
✔ Construção nova destinada a habitação coletiva
✔ 5 apartamentos: 1 T0, 2 T1 e 2 T2
✔ Área total de construção proposta: 397,57 m²
✔ Área de implantação proposta: 163,65 m²
✔ Dois pisos acima da cota de soleira
✔ Proximidade a Belém, comércio, serviços e transportes
Informação de Investimento
Preço de Venda: 650.000 €
Área Total de Construção Proposta: 397,57 m²
Número de Apartamentos Previstos: 5
Estado Urbanístico: PIP Favorável
A comercialização contempla a venda conjunta e integral dos dois artigos urbanos, não estando prevista a venda individual.
Este projeto representa uma oportunidade para promotores e investidores que pretendam desenvolver um edifício residencial de pequena dimensão numa zona consolidada de Lisboa.
Localização e Envolvente
A Ajuda combina a autenticidade dos bairros históricos de Lisboa com a proximidade a importantes equipamentos culturais, universitários e zonas residenciais valorizadas.
Na envolvente destacam-se:
• Polo Universitário da Ajuda
• Palácio Nacional da Ajuda
• Instituto Superior de Agronomia
• Tapada e Jardim Botânico da Ajuda
• Belém e zona ribeirinha do Tejo
• Mosteiro dos Jerónimos
• Comércio, serviços e transportes públicos
A proximidade ao Polo Universitário constitui um fator relevante para o desenvolvimento de habitação destinada a estudantes, docentes e jovens profissionais, enquanto a ligação a Belém amplia o potencial de procura residencial.
Potencial de Desenvolvimento e Valorização
O PIP favorável para construção de 5 apartamentos, com uma área total proposta de 397,57 m², permite ao investidor planear diferentes estratégias de exploração:
• Promoção imobiliária para venda das futuras frações
• Arrendamento residencial de longa duração
• Investimento habitacional direcionado ao mercado universitário
• Constituição de património imobiliário em Lisboa
A diversidade de tipologias e a localização consolidada constituem argumentos relevantes para investidores com uma estratégia de médio e longo prazo.
Ideal Para
✔ Promotores imobiliários e construtores
✔ Investidores patrimoniais
✔ Fundos de investimento e Family Offices
✔ Investidores nacionais e internacionais.