Moradia geminada à venda na São Pedro da Cova

MORADIA T3 NOVA DE ARQUITETURA CONTEMPORÂNEA COM CLASSE ENERGÉTICA A+ EM SÃO PEDRO DA COVA, GONDOMAR

Preço: 562.500 €

Moradia T3 nova e pronta a habitar com 183 m² úteis em São Pedro da Cova, Gondomar, Porto. Arquitetura moderna, Classe A+ e garagem para 2 carros. Ideal para família ou investidor qualificado.

LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADES ESTRATÉGICAS
Localizada na União das Freguesias de Fânzeres e São Pedro da Cova, no concelho de Gondomar e distrito do Porto, esta propriedade insere-se numa zona residencial consolidada e tranquila, caracterizada por edifícios de baixa densidade. O imóvel beneficia de acessos rápidos e diretos às principais vias rodoviárias da região, assegurando viagens céleres em direção ao centro do Porto e aos concelhos vizinhos. A zona conta com oferta de transportes públicos nas imediações, bem como proximidade a estabelecimentos de ensino, zonas de comércio local, hipermercados, serviços essenciais e áreas de lazer.

DESTAQUES OPERACIONAIS E FUNCIONAIS
Moradia unifamiliar de construção nova desenvolvida com padrões de eficiência energética superior, classificada com a nota máxima A+ e standard NZEB21 (edifício muito eficiente). O edifício garante isolamento térmico de alta performance pelo exterior (Capoto), caixilharia em alumínio com corte térmico, vidros duplos e estores de alumínio elétricos no exterior. Equipada com ar condicionado instalado na sala, cozinha e quartos (pré-instalação no salão da cave), bomba de calor para aquecimento de águas sanitárias, sistema de aspiração central, instalação de alarme e vídeo porteiro a cores. Interior com acabamentos de luxo, incluindo tetos falsos com projetores LED embutidos e iluminação indireta, soalho flutuante AC5, portas com sistema pivot à altura do pé-direito e carpintarias lacadas a creme.

FICHA TÉCNICA E DISTRIBUIÇÃO ESPACIAL
Com 3 frentes de exposição solar, o imóvel apresenta uma área bruta de construção de 236,52 metros quadrados e uma área útil real de 182,67 metros quadrados, distribuída racionalmente por 3 pisos:
- PISO CAVE (-1): Garagem fechada para 2 viaturas com portões automáticos, porta corta-fogo de ligação direta ao hall interior e um amplo salão polivalente com acesso ao deck e área exterior privada.
- PISO RÉS-DO-CHÃO (0): Hall de entrada, casa de banho de serviço com louças suspensas e kit de duche, ampla sala de estar e jantar em open space com grandes vãos envidraçados e cozinha totalmente mobilada em MDF hidrófugo lacado a creme, com península, balcão em Silestone e equipada com eletrodomésticos Bosch e frigorífico Side-by-Side.
- PISO ANDAR (1): Hall privativo dos quartos, dois quartos com armários roupeiros embutidos lacados a creme, casa de banho completa de apoio aos quartos e uma suite principal com closet privativo e casa de banho exclusiva.

POTENCIAL DE USO / VALORIZAÇÃO / INVESTIMENTO
Ativo imobiliário de excelência projetado para quem procura uma habitação própria permanente de elevadíssimo conforto térmico, acústico e estético, com custos operacionais energéticos mínimos. Representa igualmente uma opção de investimento seguro no mercado imobiliário do Grande Porto, alavancado pela elevada procura por moradias de linhas contemporâneas e qualidade construtiva garantida.