Apartamento T2 à venda no Sobrado

 T2 Duplex Novo com Jardim Privativo – Edifício Vista Jardim (Valongo)
Descrição:
Apresentamos a Fracção A, um excelente apartamento de tipologia T2 Duplex, situado no novo empreendimento Edifício Vista Jardim, em Sobrado, Valongo. Este imóvel alia um design moderno a excelentes soluções de conforto e eficiência energética, sendo ideal para habitação própria ou investimento.
Distribuição e Áreas:
* Área Total / Tipologia: T2 Duplex distribuído pelo Piso 0 e Piso 1, com uma área de habitação de 94,10 m².
* Exterior: Desfrute de um agradável jardim privado com 8,70 m², perfeito para momentos de lazer ao ar livre.
* Estacionamento: Inclui lugar de estacionamento privado e individualizado com 12,50 m².
Conforto e Eficiência Energética:
* Climatização: Ar condicionado entregue totalmente instalado na sala e nos quartos.
* Águas Quentes: Termoacumulador para aquecimento de águas sanitárias (AQS).
* Sustentabilidade: Sistema de painéis fotovoltaicos integrados no edifício.
* Isolamento: Excelente isolamento acústico em pavimentos e paredes.
Acabamentos e Materiais de Alta Qualidade:
* Pavimentos: Pavimento flutuante em vinil com tom madeirado claro no hall, sala comum, quartos e cozinha; cerâmico de 1.ª qualidade nas instalações sanitárias.
* Cozinha: Totalmente equipada com placa, forno e exaustor, complementada com armários em melamina e tampo/forra de banca em Silestone.
* Tetos e Iluminação: Tetos falsos em gesso cartonado (hidrófugo na cozinha e instalações sanitárias) com focos LED embutidos.
* Segurança e Detalhes: Porta exterior de segurança com acabamento em chapa de alumínio lacada, portas interiores de segurança em vidro temperado/laminado opaco, portas internas hidrófugas brancas com rodapés lacados, roupeiros embutidos de porta de correr em melamina e sistema de videoporteiro.
Comodidades do Empreendimento:
* Áreas Comuns: Zonas de lazer exteriores totalmente equipadas e bicicletário para uso dos moradores.
Resumo Técnico para Ficha do Imóvel:
* Tipo de Imóvel: Apartamento T2 Duplex (Novo)
* Localização: Rua São João do Sobrado, Sobrado – Valongo
* Área Bruta Privativa: 94,10 m²
* Área Exterior (Jardim): 8,70 m²
* Estacionamento: 1 lugar (12,50 m²)
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Brand-New 2-Bedroom Duplex Apartment with Private Garden – Vista Jardim Building (Valongo)
Description
We are pleased to present Unit A, an excellent 2-bedroom duplex apartment located in the brand-new Vista Jardim development, in Sobrado, Valongo.
This property combines modern design with outstanding comfort and energy-efficient features, making it ideal both as a permanent residence and as an investment opportunity.
Layout and Areas

Property Type: 2-bedroom duplex apartment, distributed over the ground floor (Floor 0) and first floor (Floor 1).

Living Area: 94.10 m².

Outdoor Space: Enjoy a pleasant private garden measuring 8.70 m², perfect for relaxing and outdoor leisure.

Parking: Includes one private, individually allocated parking space measuring 12.50 m².
Comfort and Energy Efficiency

Climate Control: Fully installed air conditioning in the living room and bedrooms.

Hot Water: Electric water heater for domestic hot water supply.

Sustainability: Photovoltaic solar panel system integrated into the building.

Insulation: Excellent acoustic insulation in floors and walls.
High-Quality Finishes and Materials

Flooring: Light wood-effect vinyl flooring in the entrance hall, living room, bedrooms and kitchen; high-quality ceramic tiles in the bathrooms.

Kitchen: Fully equipped with hob, oven and extractor hood, complemented by melamine cabinetry and a Silestone worktop and backsplash.

Ceilings and Lighting: Suspended plasterboard ceilings (moisture-resistant in the kitchen and bathrooms) with recessed LED spotlights.

Security and Detai.