Moradia independente à venda no Largo São Bento

Moradia Bifamiliar T1+T3 368m² Cadima Cantanhede Coimbra + Pátio + Garagem + Exclusivo Capitais Próprios

Preço: 150.000 €

Moradia bifamiliar com 368m² em Cadima, Cantanhede, Coimbra. Dividida em dois apartamentos independentes (T1 e T3) com pátio privado e garagem. Oportunidade única de investimento disponível exclusivamente para aquisição com capitais próprios.

LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADES ESTRATÉGICAS
Inserida em ambiente tranquilo no Largo de São Bento, na freguesia de Cadima, concelho de Cantanhede e distrito de Coimbra.
- Localização privilegiada de gaveto, situada mesmo em frente e contígua à emblemática Capela dos Fornos, conferindo uma envolvente histórica e um enquadramento visual único.
- Rápido acesso às principais vias rodoviárias (N234, A14 e A17), garantindo ligação eficiente a Coimbra, Figueira da Foz e zona costeira.
- Próxima de comércio local, escolas, farmácias e serviços essenciais do concelho.

DESTAQUES OPERACIONAIS E FUNCIONAIS
- Potencial bifamiliar real: constituída por duas habitações totalmente independentes com acessos separados e contadores próprios.
- Vista frontal direta para a Capela dos Fornos e para o largo a partir da varanda panorâmica do 1.º andar e das janelas principais.
- Rés-do-chão independente com acesso lateral privativo e o primeiro andar com entrada direta a partir do largo principal.
- Pátio interior privativo a céu aberto com 48m², rodeado pela volumetria da construção, oferecendo um espaço exterior reservado e de grande potencial.
- Ampla garagem coberta no piso térreo em open space com capacidade para estacionar 2 a 3 viaturas e portão de acesso direto à via pública.
- Excelente exposição solar de 4 frentes (Norte, Sul, Nascente e Poente), garantindo luz natural direta ao longo de todo o dia em torno da moradia e do pátio interior.

FICHA TÉCNICA E DISTRIBUIÇÃO ESPACIAL
Área Bruta de Construção: 368,00 m²
Área Bruta Privativa: 160,00 m²
Área Bruta Dependente: 208,00 m²
Área Total do Terreno: 252,00 m²
Área de Implantação: 204,00 m²

DISTRIBUIÇÃO INDEPENDENTE POR PISOS:
- RÉS-DO-CHÃO (Apartamento T1): Entrada lateral independente, sala de estar em plano aberto com lareira tradicional e zona de cozinha, 1 quarto, 1 casa de banho completa (equipada com banheira) e porta de saída direta para o pátio central.
- PÁTIO, GARAGEM E ANEXO (Área Comum/Apoio): Pátio central descoberto, enorme garagem coberta em open space (com acesso de escadaria ao 1.º andar) e 1 anexo fechado independente ideal para arrumos gerais, lenha ou bicicletas.
- PRIMEIRO ANDAR (Apartamento T3): Acesso por escadaria interior em alvenaria com guarda em madeira nobre, ampla sala de estar e jantar em duas zonas distintas com lareira tradicional em tijoleira e acesso direto à varanda panorâmica sobre o largo; corredor de distribuição para a cozinha espaçosa com zona de refeições; três quartos luminosos (incluindo quarto principal com acesso a varanda frontal e vistas desafogadas sobre a Capela dos Fornos) e casa de banho completa de apoio.

POTENCIAL DE USO / VALORIZAÇÃO / INVESTIMENTO
Imóvel a necessitar de obras de reabilitação e modernização total, oferecendo enorme margem de valorização patrimonial. Ideal para investidores que procurem rendimento duplo (arrendamento autónomo de duas frações distintas), promotores de reabilitação urbana ou famílias que pretendam habitar um piso e rentabilizar o outro. Imóvel de banco com condições especiais de negociação.