Prédio à venda no Beco do Mirante

�️ Terreno para Construção | Projeto Aprovado | Licença de Construção Levantada | Prédio com 8 Frações | São Vicente, Lisboa
Excelente oportunidade de investimento numa zona histórica e turística de Lisboa, através da aquisição de um terreno com projeto aprovado e taxas pagas, destinado à construção de um edifício habitacional com 8 frações.
Um projeto que reúne condições para avançar com a construção, apresentando ainda potencial de otimização e valorização, nomeadamente através da possibilidade de aumentar o número de unidades habitacionais.
� Projeto aprovado
O projeto atualmente aprovado contempla a construção de um edifício de quatro pisos, servido por elevador, composto por 8 frações habitacionais, distribuídas pelas seguintes tipologias:

3 apartamentos T0
3 apartamentos T1
2 apartamentos T2

A distribuição das frações e respetivas áreas é a seguinte:
Piso 0

Apartamento T0: 30,40 m² + logradouro de 27,90 m²
Apartamento T0: 31,90 m² + logradouro de 10,70 m²

Piso 1

Apartamento T2: 98,97 m²
Apartamento T1: 51,67 m²

Piso 2

Apartamento T2: 98,97 m²
Apartamento T1: 51,67 m²

Piso 3

Apartamento T1: 53,70 m² + logradouro de 11,67 m²
Apartamento T0: 36,00 m²

� Potencial de otimização e valorização
Para além do projeto aprovado, o imóvel apresenta possibilidades adicionais de desenvolvimento, que poderão potenciar a rentabilidade do investimento:

Transformação das duas frações T2 em quatro frações T1, mediante apresentação e aprovação de uma alteração ao projeto, permitindo passar de 8 para 10 apartamentos.
Possibilidade de acrescentar um apartamento T0 com aproximadamente 52 m² e um jardim de 15 m² no Piso 0, mediante aprovação da respetiva alteração.
Otimização de área não aproveitada no último piso, permitindo estudar um melhor aproveitamento do espaço disponível.

Estas possibilidades representam oportunidades de valorização do projeto, estando naturalmente sujeitas à respetiva viabilidade técnica e aprovação pelas entidades competentes.
� Diferentes estratégias de investimento
O empreendimento permite equacionar diferentes modelos de exploração, nomeadamente:

Construção e posterior venda individual das frações.
Investimento para exploração no mercado de arrendamento habitacional de longa duração.
Exploração no mercado de arrendamento de curta duração.
Desenvolvimento de um conceito de Apart-Hotel, unidade de hospedagem ou pequeno hotel, mediante obtenção das autorizações e licenças aplicáveis.

Está disponível um estudo de rentabilidade para exploração em arrendamento de longa e curta duração, que poderá ser facultado aos interessados.
� Possibilidade de execução da obra
Um dos aspetos particularmente interessantes desta oportunidade é o facto de o proprietário ser construtor e ter disponibilidade para assumir a empreitada de construção, caso o comprador pretenda.
A licença de construção já foi levantada e a obra poderá ter início imediato, permitindo ao investidor avançar sem ter de iniciar todo o processo de licenciamento.
� Localização
Localizado em São Vicente, numa zona histórica e turística de Lisboa, o empreendimento beneficia de uma envolvente com forte atratividade, tanto para habitação própria como para investimento imobiliário e exploração turística.
� Uma oportunidade para investidores e promotores imobiliários
Se procura um projeto com licenciamento aprovado, possibilidade de início de construção e potencial de otimização do número de frações, esta poderá ser uma oportunidade a considerar no mercado imobiliário de Lisboa.
Contacte-me para obter mais informações, consultar o projeto e conhecer o estudo de rentabilidade disponível.As imagens apresentadas foram elaboradas com recurso a inteligência artificial e têm caráter meramente ilustrativo, destinando-se exclusivamente a demonstrar uma possível representação visual.