Prédio à venda na Praceta Major Aviador Humberto da Cruz, 1

PRÉDIO DE 5 PISOS EM QUELUZ | OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO

Prédio em propriedade total, composto por 5 unidades de utilização independente, uma por piso, com 340 m² de área bruta de construção, localizado na Avenida Dr. Miguel Bombarda, em Queluz.

Uma oportunidade de investimento num ativo residencial com potencial de rentabilização, reabilitação e valorização futura.

Atualmente, 3 das 5 unidades encontram-se devolutas (cave, rés-do-chão e 1º andar), estando as restantes duas arrendadas, com contratos a terminar em 2027. As comunicações formais de oposição à renovação já foram enviadas aos arrendatários, decorrendo o processo nos termos legalmente aplicáveis.

� COMPOSIÇÃO DO PRÉDIO

CAVE | T0 – Devoluto
•43 m² de área bruta privativa
•42 m² de logradouro/terreno integrante
•Certificação Energética: E

RÉS-DO-CHÃO | T3 – Devoluto
•65 m² de área bruta privativa
•Certificação Energética: D

1.º ANDAR | T3 – Devoluto
•72 m² de área bruta privativa + 6 m² dependentes
•Certificação Energética: C

2.º ANDAR | T3 – Arrendado até 2027
•72 m² de área bruta privativa + 6 m² dependentes
•Certificação Energética: C

3.º ANDAR | T3 – Arrendado até 2027
•72 m² de área bruta privativa + 6 m² dependentes
•Certificação Energética: C

As cinco unidades encontram-se matricialmente afetas a habitação, identificadas como divisões suscetíveis de utilização independente, com permilagens próprias que totalizam 1.000‰.

� ÁREAS DO PRÉDIO

•Área bruta de construção: 340 m²
•Área bruta privativa total: 323 m²
•Área bruta dependente total: 17 m²
•Área total do terreno: 126 m²
•Área de implantação: 84 m²
•Logradouro da cave: 42 m²

O edifício, de traça tradicional, encontra-se habitável, embora necessite de modernização e melhoramentos, oferecendo a possibilidade de uma reabilitação faseada e valorização das diferentes unidades.

� LOCALIZAÇÃO | QUELUZ

Situado na Avenida Dr. Miguel Bombarda, numa zona residencial consolidada, com comércio, supermercados, escolas, restauração, serviços de saúde e transportes públicos nas proximidades.

A localização, com bons acessos a Lisboa, Amadora e aos principais eixos rodoviários, favorece a procura habitacional e reforça a atratividade do investimento.

� POTENCIAL DE INVESTIMENTO

A configuração do prédio e a existência de 3 unidades devolutas permitem diferentes estratégias:
•Reabilitação faseada das frações;
•Exploração para arrendamento residencial;
•Valorização e reposicionamento global do edifício;
•Possibilidade de futura constituição de propriedade horizontal, sujeita à verificação dos requisitos legais.

A combinação entre localização, dimensão, configuração do edifício e perspetiva de desocupação integral em 2027, com as comunicações de oposição à renovação dos contratos já formalizadas, representa uma oportunidade para investidores que procuram rentabilidade e valorização patrimonial futura.

� Para mais informações, consulta de documentação ou agendamento de visita, entre em contacto.