Apartamento T1 à venda na Rua Padre José Maria Taborda, 18

T1 com 79 m² de área bruta no 5. º andar do Edifício Vougalar, em Esgueira, a 12 minutos a pé da estação de comboios de Aveiro. Três varandas, lugar de garagem e arrumos de 17 m² no sótão, tudo incluído no preço. Vazio e pronto a habitar. Venda direta pelo proprietário.

O APARTAMENTO
- Sala ampla com lareira e recuperador de calor, e duas portas envidraçadas, cada uma com a sua varanda.
- Quarto com roupeiro embutido e varanda própria.
- Cozinha independente com janela, placa a gás de quatro bicos, forno, exaustor e muitos armários.
- Hall com armário de arrumação e casa de banho com base de duche.
- 66,57 m² de área útil: áreas generosas para um T1.

TRÊS VARANDAS E VISTA
Duas varandas na sala e uma no quarto: espaço exterior raro num T1. Do 5. º andar, a vista é desafogada sobre a cidade, tanto da sala como do quarto.

POTENCIAL PARA T2
A área permite estudar a transformação em T2: a cozinha atual passaria a segundo quarto, com janela, e a cozinha passaria para a sala, em open space. Esta ideia está sujeita a projeto e licenciamento. As duas últimas fotografias são visualizações dessa possibilidade.

LOCALIZAÇÃO
No Bairro do Vouga, à entrada da cidade, numa zona em transformação, com novos edifícios a nascer ao lado. Distâncias a pé, medidas no Google Maps:
- Terminal rodoviário: 650 m (9 min)
- Supermercado Mercadona: 750 m (11 min)
- Estação de comboios de Aveiro: 900 m (12 min)
- Avenida Dr. Lourenço Peixinho: 1,1 km (15 min)
- Centro e Forum Aveiro: 1,8 km (24 min)
De carro, a Universidade e o Hospital de Aveiro ficam a 6 a 8 minutos.

INCLUÍDO NO PREÇO
- Lugar de garagem individual
- Arrumos de 17 m² no sótão

OUTROS DADOS
Construção de 1990, com elevador. Exposição nordeste. Água quente por esquentador a gás. Certificado energético D. Livre de inquilinos.

As imagens assinaladas como visualização foram criadas com inteligência artificial e são meramente ilustrativas: mostram ideias de decoração e remodelação que não estão incluídas no preço.

Visitas por marcação, das 9h às 18h.
Agências: apenas com cliente comprador.