Moradia geminada à venda na Rua Filipa de Vilhena, 34

Apresentamos este andar de moradia T3, localizado na Rua Filipa de Vilhena, em Rio Tinto, Gondomar, numa zona residencial que beneficia da proximidade a comércio, serviços, transportes públicos e dos principais acessos ao Porto.

Com rés do chão, primeiro andar e sótão, entradas totalmente independentes, esta habitação proporciona um elevado nível de autonomia, privacidade e comodidade, uma característica particularmente valorizada por quem procura a independência e a vivência de uma moradia.

A habitação dispõe de 3 quartos e 3 casas de banho, proporcionando maior comodidade e flexibilidade na utilização diária da habitação. A cozinha encontra-se totalmente equipada com frigorífico, micro-ondas, máquina de lavar loiça, forno e placa de indução.

Com duas frentes e orientação Nascente/Poente, beneficia de luz natural ao longo de todo o dia, característica reforçada pelas claraboias existentes, que permitem uma entrada adicional de luz natural e contribuem para ambientes interiores mais luminosos e agradáveis.

A habitação dispõe ainda de um sótão, atualmente utilizado como espaço de arrumação, com potencial para um eventual aproveitamento e criação de espaço adicional.

No exterior, a habitação dispõe de duas varandas e de um pátio, permitindo usufruir de espaços adicionais para momentos de descanso e lazer.

Outro dos elementos diferenciadores do imóvel é a existência de garagem fechada, com capacidade para um automóvel, permitindo ainda aproveitar a zona inferior das escadas para arrumação. Atualmente este espaço encontra-se como estabelecimento comercial, que será posteriormente retirado, voltando à configuração de origem.

Como complemento à aquisição, existe a possibilidade de deixar uma parte significativa do recheio da habitação incluída no negócio, mediante acordo entre as partes.

A nível das intervenções realizadas e dos equipamentos disponíveis, destacam-se:

• Cobertura em painel sandwich colocada em 2024, com o objetivo de melhorar o isolamento e combater infiltrações;

• Caixilharias totalmente novas, instaladas em 2023, com vidro duplo;

• Ar condicionado;

• Acumuladores de calor nos três quartos e na sala;

• Depósitos de reserva de água instalados no sótão, como solução de apoio em caso de interrupção do abastecimento público e para lavagem das zonas exteriores.

• Videoporteiro e sistema de videovigilância 24h

Na sua envolvência destacam-se:

• Supermercados Lidl, Continente, Pingo Doce e Mercadona, aproximadamente a 600–800 metros;

• Paragens de autocarro

• Escola Básica de Santegãos e jardins de infância

• Estação ferroviária de Rio Tinto, aproximadamente a 1,5 km;

• Hospital de São João e polos universitários da Asprela, aproximadamente a 3 km;

• Acesso à A4, A20, VCI e Estrada da Circunvalação, facilitando as deslocações para o Porto, Maia, Gondomar e Valongo.

Uma oportunidade para quem procura espaço, privacidade e autonomia, beneficiando simultaneamente de uma localização residencial com proximidade aos principais serviços, transportes e acessos de Rio Tinto e do Porto, pronta a habitar.