Prédio de uso misto à venda na Terreiro Madalena, 4

Conjunto imobiliário para reabilitação — Artigos 74.º e 75.º, Terreiro da Madalena, Chaves

Oportunidade de investimento no centro histórico de Chaves, próximo da Ponte Romana sobre o rio Tâmega. A venda incide principalmente sobre os artigos urbanos 74.º e 75.º, ambos situados no Terreiro da Madalena, que serão vendidos apenas em conjunto. Poderá ser estudada a aquisição de três parcelas contíguas de outros proprietários, mediante acordo.

História e Enquadramento

O artigo 75.º, no Pátio da Madalena, é conhecido como Ilha do Dr. Arnaldo Borges, pai e avô dos atuais proprietários, que mandou construir as casas aí existentes. Antes dessa construção, o pátio permitia a passagem de carros de bois para o atual logradouro do infantário. Por razões de segurança, a Câmara Municipal de Chaves deliberou a suspensão preventiva da utilização das zonas do edifício escolar diretamente afetadas pelo risco identificado.

Parte do logradouro encontra-se sem construção e poderá admitir aproveitamento urbanístico, sujeito a autorização. Segundo informação informal do arqueólogo Rui Lopes, chefe de Divisão da Unidade de Valorização do Centro Histórico, a CCDR-N tem vindo a exigir um afastamento de cerca de 5 metros à muralha. Por prudência, prevê-se uma zona de aproximadamente 130 m2 para logradouro, sem construção. Esta indicação carece de confirmação oficial.

Áreas e Delimitações

Os polígonos da imagem, sobre cartografia da Direção-Geral do Território (DGT), são aproximações fiéis às parcelas conhecidas, mas não constituem levantamento topográfico. As áreas foram estimadas com apoio de IA, comparando medições no Google Earth e no mapa da DGT. Estas últimas aproximaram-se mais dos valores das cadernetas prediais e diferem das estimativas superiores anteriormente divulgadas, nomeadamente no LinkedIn.

Verde: 989,0 m² estimados; 931,50 m2 na caderneta predial, incluindo a passagem.

Azul: 245,9 m2 estimados; 237 m2 na caderneta.

Amarelo: 75,6 m2 estimados; valor matricial da mesma ordem de grandeza, segundo informação familiar ainda por confirmar; habitação ocupada.

Dois polígonos laranja: 63,0 m2 estimados no total; não foi possível contactar o herdeiro proprietário.

Junto à muralha: cerca de 130 m2 previstos para logradouro, sem construção.

Pelo somatório das áreas das cadernetas prediais dá uma área global de cerca de 1.306 m2. Todas as áreas e delimitações dependem de confirmação documental e, se necessário, levantamento topográfico.

Potencial de Investimento

Poderão estudar-se projetos de habitação, hotelaria, alojamento turístico, residências sénior ou utilização mista com comércio e serviços. Os edifícios necessitam de intervenção, podendo considerar-se reabilitação, reorganização ou demolição, conforme estudos e autorizações. O Externato AEIOU encontra-se fisicamente desocupado, mas subsiste uma relação contratual de arrendamento em vigor. Todas as soluções dependem de viabilidade técnica, jurídica e urbanística e das condicionantes patrimoniais.

Venda e Contactos

Afonso Freitas representa os proprietários dos artigos 74.º e 75.º (herdeiros de Edite S. Borges) e é o elo de ligação com os proprietários das restantes parcelas. Venda direta, sem mediadoras imobiliárias. A aquisição adicional das parcelas azul (237 m2 matriciais), amarela (cerca de 70–76 m2) e laranja (cerca de 63 m2, disponibilidade para venda ainda não confirmada) poderá permitir um projeto mais integrado. As condições de aquisição e entrega serão negociadas. Informações e propostas através dos contactos do anúncio.