Duplex à venda na Rua Batalha do Viso

Exclusivo T2 Duplex com 124 m², localizado numa zona residencial tranquila de Setúbal, que alia a serenidade da envolvente a uma proximidade privilegiada a comércio, serviços e redes de transportes públicos.

Este imóvel representa uma oportunidade ímpar para investidores e clientes que procuram um projeto de reabilitação com **elevado potencial de valorização**, permitindo concluir os acabamentos inteiramente à medida do seu gosto e exigência.
Transforme-o num T2 Duplex com Cachet ( sofisticado e com personalidade).

O imóvel é comercializado no estado físico em que se encontra e como poderá constatar nas fotos.
Destacam-se:
- Imóvel com ótima luz natural.
- Vista Rio de Excelência: Magnífica panorâmica sobre o Rio Sado e a península de Troia.
-Localização Estratégica: Zona sossegada, servida por acessos, comércio local e transportes.
- Rentabilidade Potencial: Margem expressiva para valorização pós-conclusão da obra.
- A apenas 10 minutos a pé da lindíssima Av. Luísa Todi e a 20 minutos da praias da Saúde ou de Albarquel.

O projeto de reabilitação obteve aprovação por parte da Câmara Municipal de Setúbal onde foi atribuída uma licença de construção em 2021/08/02, que se encontra atualmente caducada. Podendo a mesma ser renovada, fazendo-se pedido e pagamento referente ás taxas de renovação.
No entanto, uma vez que a empreitada se encontra por concluir, o imóvel não dispõe atualmente de licença de utilização. A transação deverá ser efetuada exclusivamente com recurso a capitais próprios.

Importa destacar que já foram executadas intervenções estruturais e técnicas cruciais, nomeadamente:
Cobertura - Renovação completa do telhado do edifício.
Estrutura e Pavimentos - Instalação do pavimento base e tetos em estrutura de aço leve (*Light Steel Framing*).
Infraestruturas Prévias - Execução de pré-instalação de ar condicionado e preparação de infraestruturas base para eletricidade e canalização.

No Piso Inferior encontra Zona social em conceito *open space* integrando sala e cozinha, um quarto, uma instalação sanitária e uma agradável varanda.
No Piso Superior depara-se com uma área ampla que poderá ser uma suíte privativa, com closets conferindo ao espaço um elevado nível de conforto e exclusividade. Para não falar da excelente luz natural e a vista soberta e desafogada para o rio.

Trabalhos Pendentes:
Fica a cargo do futuro proprietário a conclusão das seguintes empreitadas: instalação de cozinhas e instalações sanitárias, caixilharia (portas e janelas), redes finais de canalização e eletricidade, bem como os restantes acabamentos decorativos e de revestimento.

Se procura um projeto com identidade, localização de privilégio e uma vista verdadeiramente arrebatadora, esta é a oportunidade certa para consolidar o seu próximo investimento.

**Contacte-nos já para agendar a sua visita e antecipar todo o potencial deste imóvel.**
Categoria Energética: E

ref:1263 SD.