Moradia independente à venda no Centro

Excelente Oportunidade: Moradia T3 em Fase de Remodelação com Terreno de 2.391 m² em EsmorizApresentamos uma oportunidade para adquirir uma moradia de dois pisos em fase de remodelação, em Esmoriz, a cinco minutos da praia e a 3 da Barrinha. Ideal para quem procura personalizar a sua casa ou para investidores que desejam rentabilizar um imóvel com características singulares e uma vasta área exterior.O Projeto de Remodelação (Trabalhos Já Realizados):A moradia encontra-se numa fase avançada de renovação interior, o que permite ao novo proprietário poupar tempo e recursos nas intervenções estruturais mais complexas, restando a fase de acabamentos para personalizar a gosto.
Intervenções já concluídas Infraestruturas novas: As instalações de eletricidade e canalização já foram totalmente substituídas.
- Modernização: Ambos os pisos (rés-do-chão e 1º andar) já contam com tetos falsos aplicados.
- Conforto térmico: O primeiro andar já dispõe de caixilharia nova, garantindo melhor eficiência energética e isolamento acústico.

Características do Imóvel (atualmente)- Rés-do-chão: Composto por um quarto, cozinha e sala em open space, WC completo e com lavandaria.
- 1º Andar: Conta com sala e cozinha em open space, 2 quartos, um WC completo. Dispõe de duas entradas, uma interior pelo rés-do-chão e outra, pelo exterior e independente.
- Anexos e Garagem: No exterior encontra um anexo a necessitar uma uma intervenção profunda e uma garagem ampla construída em material amovível.

Resumo das Áreas Área Total do Terreno: 2.391,00 m² (um lote de dimensões raras na zona, oferecendo um enorme potencial para a construção de piscina, criação de jardins verdejantes, áreas de lazer ao ar livre ou até cultivo).
- Área Bruta de Construção: 206,80 m²
- Área de Implantação do Edifício: 141,80 m²
- Área Bruta Privativa: 65,00 m²
- Área Bruta Dependente: 141,80 m²

Potencial da Zona (Esmoriz): Localizada no concelho de Ovar, distrito de Aveiro, Esmoriz é uma cidade costeira em forte expansão e valorização imobiliária. Viver nesta zona significa desfrutar do equilíbrio perfeito entre a tranquilidade da natureza e a conveniência urbana Proximidade à Natureza e Lazer: A escassos minutos da Praia de Esmoriz, da famosa Barrinha de Esmoriz e dos seus passadiços, perfeitos para caminhadas, desporto e contacto direto com a natureza.
- Excelentes Acessibilidades: Com acessos facilitados à A29 e à estação de comboios de Esmoriz, a ligação aos grandes centros urbanos como o Porto (a cerca de 30 minutos) e Aveiro é rápida e cómoda.
- Qualidade de Vida: A zona é servida por uma rede completa de comércio local, supermercados, escolas e serviços, tornando-se numa localização de eleição para famílias que procuram uma vida pacata, mas com todas as comodidades por perto.

Com as infraestruturas pesadas já renovadas e um terreno com mais de 2.000 m², esta moradia é uma tela em branco pronta para se transformar no seu refúgio de eleição.Agende já a sua visita e venha conhecer o potencial deste espaço!
Categoria Energética: D

ref:KWPT-042495.