Apartamento T1 à venda na Rua Major Rosa Bastos, 7

vende-se apartamento T0+1 totalmente remodelado, com 56,6 m²: avaliação bancária já realizada elegível para financiamento a 100% com licença de habitação emitida.Uma oportunidade rara: espaço, qualidade e localização, tudo num único imóvel. Apartamento com uma área ampla para esta tipologia, com quase o dobro de um T0 comum que é de 35 m2 ou menos. Totalmente novo a estrear e pronto a habitar, distribui-se num espaço amplo, aberto e luminoso. É uma excelente oportunidade para primeira habitação, para investidores (boa rentabilidade e baixa rotatividade em arrendamento, com rentabilidade bruta estimada de cerca de 5%) e para quem valoriza espaço extra sem abrir mão da excelente localização.
Localização:
Centro de Sacavém, a poucos passos de comércio, serviços e transportes diretos para o centro de Lisboa à porta. Fácil acesso a Lisboa, ao Aeroporto (6 minutos) e ao Parque das Nações (7 minutos), com bons acessos rodoviários e ferroviários( a 3 minutos).
Características do Imóvel (Tudo Novo a Estrear):
• Remodelação integral premium: mais de 50.000 € investidos em obras de raiz,incluindo canalização e eletricidade, com acabamentos de construção nova e sem necessidade de qualquer investimento adicional.
• Espaço versátil: inclui sofá-cama topo de gama que cria 2 ambientes distintos e tem possibilidade real de conversão para T2 (dois quartos).
• Luz e conforto: luzes LED embutidas em toda a casa, exposição solar a Sul e 3 janelas de grandes dimensões com vidro duplo, proteção UV e corte térmico e acústico, para silêncio no interior e máxima eficiência energética.
• Cozinha totalmente equipada, com eletrodomésticos a estrear e eficiência energética A+++.
• WC de grandes dimensões com coluna de hidromassagem.
Situação Legal regularizada e disponivel para Escritura:
Imóvel 100% legalizado. Ao contrário de muitas lojas convertidas no mercado, este imóvel cumpre todos os requisitos legais exigidos pelos bancos para a concessão de crédito.
• Licença de Habitação já emitida pela Câmara Municipal de Loures, com o nº S/43784/2026.
• Certificado Energético válido até 2036 (nº SCE).
• Escritura de alteração do título constitutivo da propriedade horizontal realizada.
• Registos finais na Conservatória (CRP) e Finanças (AT) já entregues, com IMI entregue, em fase final de averbamento.
• Avaliação bancária já realizada por perito avaliador imobiliário certificado pela CMVM, no valor de 241.075 €.
• Disponível para financiamento a 100%, com dossier de documentos pronto para validação bancária imediata e assinatura de CPCV.
Condições de Venda:
• Preço (PVP): 249.900 €, negócio direto de particular a particular, sem comissões imobiliárias nem custos ocultos.
• Não pretendo contacto de agências imobiliárias, exceto com cliente realmente qualificado, sujeito a questionário de qualificação prévio, enviado exclusivamente por escrito.
Uma oportunidade rara: espaço, qualidade e localização, tudo num único imóvel.