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Terrenos com casa rustica OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO | BORNES DE AGUIAR – VILA POUCA DE AGUIAR

Tenho o prazer de apresentar uma oportunidade de investimento localizada em Bornes de Aguiar, no concelho de Vila Pouca de Aguiar, composta por um conjunto de propriedades rústicas e urbanas, com uma área global aproximada de 7,1 hectares.

Trata-se de um ativo com uma composição particularmente diversificada, reunindo terrenos agrícolas e florestais, vinha, árvores de fruto, souto, pastagem e pinhal, complementados por construções existentes.

� COMPONENTE URBANA

Um dos principais elementos do conjunto é uma propriedade urbana com aproximadamente 2.847 m² de terreno, onde existe uma construção de dois pisos e 274 m² de área bruta de construção, distribuída por seis divisões.

Integram ainda o conjunto outros dois prédios urbanos, com áreas de terreno/construção de 16 m² e 45 m², respetivamente.

� COMPONENTE RÚSTICA

A componente rústica representa aproximadamente 6,82 hectares, incluindo diferentes tipos de utilização e ocupação do solo.

Entre as características documentadas encontram-se:

Souto;
Pastagem;
Mato;
Pinhal;
Cultura arvense de regadio e sequeiro;
Vinha;
Macieiras;
Nogueiras.

Existem parcelas com 60 videiras e 4 macieiras, bem como outra parcela com 130 videiras e 2 nogueiras.

� POTENCIAL DE INVESTIMENTO

Pela sua dimensão e pela combinação entre terreno, natureza, atividade agrícola e património construído, este ativo poderá justificar o estudo de diferentes estratégias de valorização.

Uma das possibilidades a analisar poderá ser o desenvolvimento de um projeto ligado ao turismo rural ou turismo de natureza, aproveitando a construção existente e a envolvente rural.

O conceito poderá eventualmente passar pela criação de uma experiência turística associada a:

• Natureza e tranquilidade
• Vinha e produção agrícola
• Gastronomia e produtos regionais
• Turismo de natureza
• Recuperação e valorização do património rural
• Alojamento integrado na paisagem

Naturalmente, qualquer projeto desta natureza deverá ser previamente sujeito a estudo de viabilidade urbanística, arquitetónica e turística, bem como às necessárias autorizações e licenciamentos.

� PARA UM INVESTIDOR

Este ativo poderá ser interessante para um investidor que procure uma propriedade de dimensão relevante e com diferentes componentes suscetíveis de valorização, permitindo estudar uma estratégia de exploração ou desenvolvimento adequada às características do imóvel e ao enquadramento legal aplicável.

Mais do que uma simples aquisição de terreno, estamos perante um conjunto que permite analisar um conceito de investimento integrado, conjugando património construído, terrenos agrícolas e uma envolvente rural com potencial para experiências ligadas à natureza e ao turismo.

� LOCALIZAÇÃO

Bornes de Aguiar – Vila Pouca de Aguiar

Uma localização inserida num contexto rural, adequada para quem procura desenvolver um projeto associado à natureza, tranquilidade e identidade regional.

Para mais informações, documentação, localização e análise detalhada do ativo, estou disponível para apresentar pessoalmente a oportunidade.