Moradia independente à venda em Sitio do Limite

QUINTA EXCLUSIVA COM 30,5 HECTARES | PRAIA FLUVIAL PRIVATIVA | ÁGUA MINERAL | SERRA DA ESTRELA
Um refúgio natural de exceção na Vila do Paul, aos pés da Serra da Estrela.
Existem propriedades especiais. Esta é uma delas.
Com uma área superior a 30,5 hectares, esta extraordinária quinta oferece uma combinação rara de natureza, privacidade, recursos hídricos e potencial de investimento, num cenário de beleza natural absolutamente singular.
Localizada na Vila do Paul e delimitada pela ribeira do Caia, a propriedade proporciona uma experiência de tranquilidade e exclusividade, onde a água, a floresta e a paisagem se fundem num ambiente verdadeiramente inspirador.
UMA PROPRIEDADE COM IDENTIDADE E CHARME
No coração da quinta encontra-se uma habitação T3, com 428 m² de área bruta de construção e 100 m² de área útil, onde a pedra e a madeira assumem especial protagonismo, preservando o carácter e a autenticidade da arquitetura tradicional.
A propriedade dispõe ainda de garagem, anexos e telheiros, integrados numa envolvente natural de grande beleza.
UM PRIVILÉGIO RARO: A ÁGUA E A NATUREZA
Entre os elementos mais distintivos desta propriedade destacam-se:
Mais de 30,5 hectares de terreno;
Limite com a ribeira do Caia;
Acesso a uma praia fluvial privativa;
Mina de água própria;
3 furos artesianos em que 1 fornece a água.
Nora tradicional;
Tanque grande de rega;
Licença de exploração de água mineral;
Pinhal e árvores de grande porte (vários castanheiros entre outros);
Muitas cerejeiras, macieiras e oliveiras
Trilhos e caminhos naturais;
Diversos recantos de grande privacidade;

Vistas panorâmicas sobre a Serra da Estrela.
Um património natural de características excecionais, difícil de encontrar no mercado imobiliário.
POTENCIAL PARA UM PROJETO DIFERENCIADOR
Pela dimensão, localização e características singulares, esta propriedade apresenta interesse para diferentes conceitos de utilização e investimento, sempre sujeitos às condições legais e urbanísticas aplicáveis.
Entre as possibilidades a explorar:
Turismo de natureza e turismo rural;
Projeto de alojamento de charme;
Retiro exclusivo de bem-estar e tranquilidade;
Projeto de enoturismo ou experiências ligadas à natureza, caso exista viabilidade;
Propriedade privada de lazer e habitação;
Atividades agrícolas e florestais.
A existência de uma licença de exploração de água mineral com um projeto de construção de uma fábrica de águas (emitida à vários anos) constitui um elemento diferenciador que merece particular atenção por parte de investidores.
LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADE
Beneficiando de excelentes acessos e de um caminho privativo até à habitação, a quinta proporciona isolamento e privacidade sem comprometer a proximidade aos principais eixos de circulação.
A aproximadamente 15 minutos da A23;
A aproximadamente 20 minutos da Covilhã;
Acesso direto da estrada;
Na envolvente da Serra da Estrela.
A orientação solar privilegiada e as magníficas vistas sobre a montanha completam este cenário de exceção.
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
Área total do terreno: 305.119 m²;
Área bruta de construção: 428 m²;
Área útil: 100 m²;

Tipologia: T3;
2 casas de banho;
Garagem incluída;
Imóvel usado, em bom estado de conservação;
Licença de exploração de água mineral.
UMA OPORTUNIDADE VERDADEIRAMENTE EXCECIONAL
Mais do que uma quinta, esta é uma propriedade com dimensão, identidade e características naturais extraordinárias.
Um lugar onde é possível preservar a privacidade, desfrutar de uma envolvente natural privilegiada e, simultaneamente, explorar um projeto diferenciador no interior de Portugal.
Uma oportunidade rara para quem procura investir em algo verdadeiramente único.
Visitas privadas mediante marcação.
AMI 25370.