Moradia independente à venda em São Pedro do Sul - Várzea - Baiões

MORADIA T3 RENOVADA E MODERNA EM BAIÕES – A 5 MINUTOS DO CENTRO DE SÃO PEDRO DO SUL

DUAS CASAS DE PEDRA, UMA OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO! SEGUNDA CONSTRUÇÃO COM POTENCIAL PARA T2
244 m² de área bruta de construção | 506 m² de terreno | 158 m² de implantação | Aproximadamente 348 m² de espaço exterior

Uma propriedade diferenciadora, composta por duas construções tradicionais em pedra, com entradas totalmente independentes e potencial para criar duas habitações distintas.

Uma oportunidade para adquirir uma moradia T3 renovada, pronta a habitar, e simultaneamente investir numa segunda construção com potencial para um espaçoso T2, cuja rentabilização através do arrendamento poderá gerar uma fonte de rendimento adicional, ajudando a suportar e amortizar o investimento inicial.

MORADIA PRINCIPAL T3 – CONFORTO E MODERNIDADE

Distribuída por dois pisos, combina o carácter da pedra natural com uma renovação orientada para o conforto e a funcionalidade.

No rés do chão dispõe de sala e cozinha em open space, mobilada e equipada, com ar condicionado. Existem ainda dois compartimentos em pedra natural, ideais para arrumos ou outros aproveitamentos, e um espaço destinado a futura churrasqueira, já com ponto de água.
O pavimento deste piso é em mosaico.

O piso superior, com acesso por escadas exteriores, integra três quartos, incluindo uma suíte, dois quartos mobilados, um terceiro preparado para escritório ou quarto de criança e uma segunda casa de banho completa, moderna, de apoio aos restantes dois quartos.

O mobiliário encontra-se em estado seminovo, com algumas peças praticamente novas. Os quartos e corredor dispõem de pavimento flutuante.

Destacam-se os equipamentos individuais de circulação e renovação de ar em cada quarto, com funcionamento independente.

ISOLAMENTO E CONFORTO TÉRMICO

As paredes exteriores em pedra natural dispõem de isolamento térmico pelo interior, composto por uma primeira camada de material isolante adequado, seguida de aproximadamente 10 cm de lã mineral e acabamento em pladur.

Na extensão lateral direita da moradia, onde a construção apresenta paredes em tijolo e blocos, foi aplicado isolamento térmico pelo exterior através do sistema ETICS (capoto)

Os tetos são revestidos a PVC, com dupla camada de lã mineral, totalizando 14 cm, complementada por caixa de ar antes da cobertura.

A caixilharia é maioritariamente em PVC moderno, com vidro duplo e sistema oscilobatente. Os dois quartos que não correspondem à suíte dispõem de caixilharia em alumínio com vidro duplo.

A excelente exposição solar, aliada ao isolamento, favorece o conforto térmico e permite aproveitar a climatização da sala, facilitando a circulação do ar até ao piso superior.

Ao nível construtivo, a moradia apresenta uma estrutura robusta, incluindo a cobertura, que foi verificada e aparenta encontrar-se em muito bom estado de conservação, podendo beneficiar de uma limpeza exterior a jato, caso se considere necessário.

Conta ainda com instalação elétrica e canalização renovadas, termoacumulador para aquecimento de águas, água da rede pública e eletricidade em funcionamento.

SEGUNDA CASA DE PEDRA – POTENCIAL PARA T2

Uma segunda construção independente em pedra, incluída na venda, com potencial para criar um espaçoso T2. Necessita de intervenção interior, permitindo desenvolver um projeto personalizado.

As infraestruturas da propriedade já tiveram em consideração o futuro aproveitamento desta construção. O contador principal da eletricidade encontra-se nos arrumos do rés do chão da moradia principal, estando prevista a possibilidade de alimentar a segunda habitação, mediante execução da cablagem pela parede deste compartimento e pela parte traseira da casa.

Ao nível do saneamento existem três fossas: uma principal, de grande capacidade, no início do acesso à zona traseira; uma segunda, a meio desse acesso, preparada para a f