Apartamento T2 à venda na Avenida João de Deus

Apartamento T2 com varanda e lugar de garagem - Centro de Ermesinde

Apartamento T2 com varanda e lugar de garagem, no último piso:
Em pleno centro de Ermesinde, Valongo!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Apartamento T2 situado na Avenida João de Deus, em Ermesinde (Valongo), numa zona residencial com bons acessos e proximidade de comércio, serviços, transportes públicos e equipamentos de ensino. Com boas áreas interiores, localiza-se no 3.º e último piso, com elevador, e destaca-se pela funcionalidade dos espaços e pela luminosidade natural. Dispõe de sala com acesso a varanda, cozinha equipada, lavandaria, 2 quartos e 2 casas de banho. Inclui também um lugar de garagem na cave.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Situado numa zona residencial de Ermesinde, no concelho de Valongo, este imóvel beneficia de uma localização que combina tranquilidade, conveniência e acessibilidade. Nas proximidades, é possível uma vasta oferta de comércio, serviços e transportes, destacando-se supermercados a cerca de 500 metros. A apenas 800 metros do Parque Urbano de Ermesinde, dispõe também de um espaço verde de referência para passeios, atividade física e momentos de lazer ao ar livre. A mobilidade é outro dos pontos fortes desta localização: a estação ferroviária de Ermesinde, a poucos minutos, proporciona ligações ao Porto e a outras localidades, enquanto o acesso à A4 facilita as deslocações de automóvel.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Apartamento T2 na Avenida João de Deus, no centro de Ermesinde - Valongo
• Situado no 3.º e último piso de um edifício residencial
• Dispõe de 2 quartos e 2 casas de banho completas
• Sala comum com lareira e varanda
• Orientação solar a nascente
• Cozinha mobilada e equipada, com zona de refeições
• Lavandaria, para maior organização e comodidade
• Inclui lugar de garagem na cave
• Pavimentos em madeira nas divisões principais
• Prédio com elevador

ÁREAS GERAIS:
• Apartamento - 81,5 m2
• Varanda - 6,7 m2
• Lugar de garagem - 15 m2
• Área bruta total - 103,2 m2

ÁREAS INTERIORES:
• Hall de entrada - 2,6
• Sala - 20 m2
• Cozinha - 7,8 m2
• Lavandaria - 2,3 m2
• Quarto - 13 m2
• Quarto - 10 m2
• Casa de banho completa - 2,4 m2
• Casa de banho completa - 5 m2

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:
• Pavimentos cerâmicos na cozinha, casas de banho e zonas de circulação
• Pavimento em madeira (parquet) nos quartos e nas zonas principais da habitação
• Roupeiros embutidos, proporcionando funcionalidade e espaço de arrumação
• Cozinha mobilada e equipada, com zona de refeições
• Janelas com vidros duplos

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• Condomínio: 60,72€ (valor mensal)
• IMI anual: 268,83 € (valor estimado)
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46.º do EBF)
• Certificado energético: classe D, válido até 04/11/2036, emitido por entidade certificada

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 5 m de cafetarias locais (1 min. a pé)
• A 69 m de paragem de autocarro (1 min. a pé)
• A 80 m de lavandaria (1 min. a pé)
• A 200 m do Colégio Maria Droste (3 min. a pé)
• A 450 m de clínica veterinária (6 min. a pé)
• A 550 m do supermercado Lidl de Ermesinde (7 min. a pé)
• A 700 m de clínica local (10 min. a pé)
• A 800 m do supermercado Pingo Doce Ermesinde (10 min. a pé)
• A 900 m da Escola Básica dos 2.º e 3.º Ciclos Dom António Ferreira Gomes (3 min. carro)
• A 950 m da estação de comboios - Palmilheira (3 min. carro)
• A 1,0 km do supermercado Mercadona (3 min. carro)
• A 1,0 km da estação de comboios de Ermesinde (3 min. carro)
• A 1,0 km do supermercado Continente Modelo (3 min. carro)
• A 1,0 km do acesso à A4 (3 min. carro)

Este pode ser o seu próximo lar ou investimento!