Moradia geminada à venda na Rua Conceição Fernandes, 1140

Identificação do imóvel: ZMPT593137

** Acesso a Memorando de Investimento após manifestação de interesse **

Espaço para viver à sua medida.

Na zona do Monte da Virgem, em Vila Nova de Gaia, este imóvel apresenta uma oportunidade para desenvolver um projeto residencial de pequena escala, com áreas generosas e uma identidade própria.

A proposta prevê a transformação do imóvel existente num conjunto de oito apartamentos, conjugando o conforto dos espaços interiores com jardim, piscina e vista mar nos pontos do projeto que dela beneficiam.

Uma casa para viver a sós, a dois ou em família. Para receber com conforto, trabalhar com tranquilidade e desfrutar do espaço ao seu próprio ritmo.

A amplitude dos apartamentos assume um papel central nesta proposta. Espaço para uma mesa onde todos cabem, para um recanto de leitura, para trabalhar em casa e para preservar a privacidade de cada momento.

É nesta liberdade de utilização, aliada à escala reservada do conjunto e à relação com os espaços exteriores, que se constrói o posicionamento premium do projeto.

O IMÓVEL E A PROPOSTA
Localização: Rua Conceição Fernandes, Monte da Virgem, Vila Nova de Gaia

O IMÓVEL HOJE

- Imóvel existente para venda, no estado em que se encontra
- Moradia em prédio urbano, sem divisão em frações autónomas
- Organização em cave, rés do chão e andar, com subcave

- Rés do chão com vestíbulo, cozinha, quatro salas, casa de banho completa e sanitário de serviço
- Andar com cozinha, despensa, duas salas, dois quartos e casa de banho completa
- Cave com cozinha, sala, quarto e casa de banho completa, e armazém independente da habitação
- Subcave com cantina, três compartimentos e armazém
- Três garagens e arrumos
- Área do terreno: 1.435,00 m² (caderneta predial)
- Área de implantação: 480,00 m² (caderneta predial)
- Área bruta de construção: 570,00 m² (caderneta predial)
- Área útil de habitação: 262,57 m² (certificado energético)
- Aquecimento por caldeira a gás natural e recuperador de calor a lenha
PROPOSTA DO PIP

- Pedido de Informação Prévia favorável, sujeito a condições, para alteração e ampliação do edifício existente
- Oito apartamentos previstos: sete T1 e um T3
- Quatro pisos, sendo dois acima e dois abaixo da cota de soleira
- Onze lugares de estacionamento previstos
- Piscina
- Jardim e pátios exteriores
- Sala de condomínio
- Vista mar nos pontos do projeto que dela beneficiam
- As áreas do imóvel atual correspondem à caderneta predial e ao certificado energético.

As áreas do imóvel atual correspondem à caderneta predial e ao certificado energético. As áreas do projeto, indicadas abaixo, resultam do PIP e do levantamento topográfico, e não coincidem com as da caderneta.

ÁREAS GERAIS INDICADAS NO PIP

- Área do terreno considerada: 1.331,54 m²
- Área de implantação: 725,96 m²
- Área total de construção: 1.144,45 m²
- Área destinada a habitação: 918,40 m²
- Área destinada a estacionamento: 99,40 m²
- Área de anexos e alpendres: 126,65 m²

DISTRIBUIÇÃO DOS APARTAMENTOS

- Piso -2: quatro apartamentos T1, com área bruta indicativa entre os 66,60 m² e os 89,6 m²
- Piso -1: um apartamento T1, com área bruta indicativa de 69,70 m²
- Rés do chão: dois apartamentos T1, com áreas brutas indicativas de 81,59 m² e 81,43 m²
- Piso 1: um apartamento T3, com área bruta indicativa de 140,13 m²

COMÉRCIO E SERVIÇOS NA ENVOLVENTE
As distâncias abaixo correspondem a referências cartográficas de proximidade.

SAÚDE

- Farmácia Monte da Virgem: 28 m
- Hospital de Santos Silva: 500 m
- Fresenius Medical Care: 600 m
- Farmácia da Misericórdia: 1.000 m
- Farmácia de Santo Ovídio: 1.400 m

SUPERMERCADOS E COMÉRCIO

- Lidl: 240 m
- Pingo Doce do Cravel: 700 m
- Continente Bom Dia: 1.000 m
- Aldi: 1.000 m
- Froiz: 1.000 m
- El Corte Ingles: 2.500m

EDUCAÇÃO

- Jardim de Infância O Pimpas: 200 m
- Escola Básica de Laborim de