Apartamento T3 à venda na Rua da Passagem, 336

Identificação do imóvel: ZMPT590218

Apartamento T2+1 na Rua da Passagem, em Valongo, com as seguintes características:
• Apartamento com área bruta de 134 m2.
• Varanda na sala com área de 15 m2, voltada a Nascente.
• Situado ao nível do 3º andar com elevador.
• Muita luminosidade, com exposição solar a Nascente e com vista desafogada.
• O interior é composto por: hall de entrada, sala, cozinha, despensa, hall dos quartos, 1 casa de banho completa, 2 quartos e um espaço ideal para escritório.
• Armários embutidos nos 2 quartos e no hall dos quartos.
• Apartamento com 1 lugar de garagem.
• Facilidade de estacionamento nas redondezas do prédio.
• Fachadas e áreas interiores comuns em bom estado de conservação e manutenção.

Este apartamento encontra-se numa localização privilegiada, no centro de Valongo, oferecendo centralidade com acesso pedonal a serviços, comércio tradicional, escolas e hipermercados.
Muito bem servido igualmente de escolas, acessos e transportes.
Na envolvente, é também possível usufruir de zonas verdes.

O apartamento dispõe de boas áreas e organização bastante funcional, com espaços caracterizados pela presença constante de luz natural.
O prédio usufrui de um porteiro 24 horas.

DESCRIÇÃO DAS DIVISÕES INTERIORES:
• Hall de entrada - Espaço de recepção desafogado, com acesso à sala, cozinha, quarto interior e ao hall dos quartos que dá acesso ao banho e aos 2 quartos.
• Sala - Encontra-se voltada a Nascente, assim como a varanda, recebendo bastante iluminação solar.
A vista é desafogada. Janela com caixilharia dupla e vidros duplos. Com Ar Condicionado (marca HTW) e pavimento em taco de madeira.
• Varanda - A varanda tem acesso pela sala, pela cozinha e pelos 2 quartos.
• Cozinha/lavandaria - Com boa área, apresenta bancada e armários corridos. Os armários são os originais, encontrando-se em razoável estado de conservação. Com Ar Condicionado.
Estão incluídos na venda o fogão, o forno, exaustor e esquentador.
Com Ar Condicionado.
Tal como a sala, também dispõe de acesso à varanda.
• Hall dos quartos - Espaço que permite ligar o hall de entrada à casa de banho e aos quartos.
Dispõe de um armário com arrumação bastante útil no dia a dia.
Com Ar Condicionado e pavimento em taco de madeira.
• Casa de banho completa - Instalação sanitária em bom estado. Dispõe de base de chuveiro com resguardo, colocado posteriormente.
• Quarto 1 - Usufrui de boa luminosidade, recebendo iluminação solar de Nascente. Com Ar Condicionado.
Dispõe de pavimento em taco de madeira, para maior conforto, e um generoso armário embutido.
• Quarto 2 - Usufrui de boa luminosidade, recebendo iluminação solar de Nascente. Com Ar Condicionado.
Dispõe de pavimento em taco de madeira, para maior conforto, e um generoso armário embutido.
• Quarto +1 - Sem janela. Dispõe de pavimento em taco de madeira. Ideal para escritório.

MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS:
• Janelas com caixilharia dupla e vidros duplos
• Pavimentos em tijoleira na cozinha e casa de banho
• Pavimento em taco de madeira em bom estado de conservação no hall de entrada, hall dos quartos e nos 3 quartos
• Armários embutidos nos 2 quartos e no hall dos quartos
• Cozinha/lavandaria com os seguintes equipamentos: fogão, forno, exaustor e esquentador (marca Junkers)
• 1 lugar de garagem ao nível do piso -2.
• Casado lixo ao nível do piso -1.

ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:
• Área bruta privativa – 102,35 m2 (apartamento)
• Área bruta dependente - 32,30 m2 (1 lugar de garagem e varanda)
• Ano de inscrição na matriz - 1995
• Licença de utilização nº 63 emitida pela Câmara Municipal de Valongo
• Certificado energético C

INFORMAÇÕES ADICIONAIS:
• Condomínio - 79,00€ por mês, inclui fundo de reserva (gestão profissional)
• Obras previstas - Não
• IMI – 228€ por ano

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 0 m - Pingo Do