Duplex à venda na Rua Keil do Amaral

T3 DUPLEX RENOVADO | BAIRRO DOS LOIOS, MARVILA
Apresentamos este apartamento T3 Duplex, situado no Bairro dos Loios, em Marvila, Lisboa, renovado em 2023 e pronto a habitar. 
Uma habitação que combina uma distribuição funcional em dois pisos, boa luminosidade natural e espaços pensados para proporcionar conforto à vida familiar. 
Com exposição solar nascente/poente e uma organização que distingue claramente a zona social da zona privativa, este apartamento reúne características interessantes para quem procura uma casa pronta a receber uma nova família. 
  
O APARTAMENTO
Localizado no 5.º andar de um edifício com elevador, o apartamento beneficia de excelente luminosidade natural, proporcionada pela sua exposição solar nascente/poente. 
A distribuição desenvolve-se por dois pisos: 
Piso de entrada

Hall de entrada e corredor de circulação; 
Sala de estar com ar condicionado, em open space com uma cozinha espaçosa; 
Cozinha com eletrodomésticos encastrados, que permanecerão no imóvel; 
Despensa, proporcionando espaço adicional de arrumação e com termoacumulador; 
Instalação sanitária social, onde se encontra atualmente instalada a máquina de lavar roupa, existindo a possibilidade de adaptar o espaço para incluir uma base de duche. 

Piso superior

Três quartos, dois dos quais com roupeiros embutidos; 
Casa de banho completa; 
Acesso, através do quarto de maiores dimensões, a um generoso terraço fechado, um espaço versátil que poderá funcionar como zona de leitura, lazer ou apoio ao quarto. 

Equipamentos e características, para maior conforto familiar

Renovação realizada em 2023; 
Caixilharia com vidros duplos; 
Estores elétricos; 
Ar condicionado na sala; 
Pavimento flutuante no piso de entrada; 
Pavimento em taco de madeira no piso superior. 

O PRÉDIO
Edifício construído em 1986, com seis pisos e elevador, cuja fachada exterior foi pintada há aproximadamente quatro anos. 
Dispõe de condomínio organizado e administração assegurada por empresa especializada, com uma quota mensal de 35 €. 
Atualmente, não existem obras aprovadas ou em curso. A entrada do edifício poderá beneficiar de uma futura intervenção de modernização, nomeadamente ao nível das caixas de correio e dos espaços comuns. 
  
A LOCALIZAÇÃO
Situado na Rua Keil do Amaral, no Bairro dos Loios, em Marvila, beneficia de uma localização residencial consolidada, com comércio e serviços de proximidade e uma oferta abrangente de equipamentos escolares, espaços verdes e acessibilidades.  
Na envolvente encontrará: 
Transportes públicos: paragens de autocarro a curta distância, com ligações a vários pontos de Lisboa. A zona dispõe ainda de acesso à estação de Metro de Chelas ou Olivais e às estações ferroviárias de Marvila e Braço de Prata. 
Acessos rodoviários: proximidade à Avenida Marechal Gomes da Costa, Avenida Infante Dom Henrique, Segunda Circular, A1 e Ponte Vasco da Gama, facilitando as deslocações dentro e fora da cidade. 
Comércio e serviços: comércio tradicional, cafés, restaurantes, farmácias, bancos e serviços essenciais no próprio Bairro dos Loios. 
Supermercados: My Auchan nas proximidades, bem como outras superfícies comerciais de maior dimensão na zona de Marvila e Olivais. 
Centros comerciais: Centro Comercial Bela Vista, com comércio, serviços e Loja do Cidadão, e Spacio Shopping, nos Olivais. 
Saúde: Centro de Saúde de Marvila, Hospital do SAMS e Hospital CUF Descobertas. 
Educação: oferta educativa desde o pré-escolar ao ensino secundário, destacando-se a Associação Ester Janz, a Escola Básica de Loios, a Escola Básica Damião de Góis, a Escola Básica de Marvila e a Escola Secundária D. Dinis. 
Lazer e desporto: proximidade ao Parque Urbano do Vale de Chelas, Parque da Bela Vista e Parque Ribeirinho Oriente, espaços verdes de referência na zona oriental de Lisboa, ideais para caminhadas, atividade.