Os custos da construção estão a subir vertiginosamente. E esta é uma das preocupações do momento para a fileira da construção e do imobiliário, que vê as suas margens de lucro esmagadas. E, para muitos, está em cima da mesa uma subida dos preços das casas para acomodar este aumento. Como os salários dos portugueses não acompanham este ritmo de evolução, as previsões não são as melhores, sobretudo, para a classe média: “As pessoas vão deixar de conseguir comprar casa”, admitiu Pedro Vicente, administrador da Habitat Invest, na conferência que decorreu na sexta-feira, dia 13 de maio, no Salão Imobiliário de Portugal (SIL).

A subida a pique dos custos de construção nos últimos meses é uma das principais preocupações do momento para os profissionais do mercado imobiliário. E amortizar estes custos acrescidos tem sido um verdadeiro desafio para os promotores imobiliários. Alguns admitem mesmo que os preços das casas possam subir cerca de 5% até ao final do ano para acomodar este aumento dos custos da construção. E outros alertam que esta subida poderá mesmo colocar um breve travão aos novos projetos residenciais.

A Madeira é um destino que atrai turismo dos quatro cantos do mundo. O clima ameno, as praias banhadas pelo Oceano Atlântico, as casas tradicionais, a gastronomia e as suas florestas encantam quem visita a ilha. Mas será que a Madeira tem atraído jovens a residir na região da mesma forma que convida turistas? Não, de forma sustentada. Embora acolha cada vez mais nómadas digitais, a capital madeirense tem visto a população mais jovem residente encolher nos últimos dez anos. E é por isso que, no entender de Pedro Calado, presidente da Câmara Municipal do Funchal, “há que incentivar a criação de habitação para que os jovens se fixem” no concelho, o que passa também pela criação de empregos na área das novas tecnologias, disse em entrevista ao idealista/news. Nesta equação, criar habitação acessível para todas as classes sociais é uma das principais prioridades locais, sendo que à semelhança do resto do país, os preços das casas têm disparado na região.

Depois de ter colocado em vigor uma nova lei que reviu o regime de propriedade horizontal e trouxe consigo várias novidades, o Governo está agora a preparar um diploma que vem regulamentar a atividade das empresas de gestão de condomínio. E deverá ficar fechado nos próximos meses.

A Herdade Monteverde está localizada na zona de Fernão Ferro numa reserva natural de 102 hectares, estando repleta de espaços de desporto e lazer e numa atmosfera de tranquilidade. É aqui, perto de algumas das praias da Margem Sul e a apenas 18 quilómetros de Lisboa, que vão nascer 355 unidades de habitação (86 moradias isoladas, 71 moradias em banda e 198 apartamentos) em perfeita sintonia com a natureza. O empreendimento é desenvolvido pelo Grupo SIL e a comercialização dos imóveis está a cargo da Homelovers. 

A revolução das casas pré-fabricadas continua a crescer e a qualidade da habitação também. Num momento em que o setor imobiliário está focado em criar projetos sustentáveis ​​e facilitar a fabricação de casas, este tipo de construção popularizou-se no mercado. Mas muitas vezes existe a ideia de que as casas pré-fabricadas tendem a ser muito simples ou instáveis, com um design básico, que pode não atender às necessidades oferecidas por uma casa tradicional. Nada está mais longe da realidade.

As cooperativas de habitação estão a ganhar importância e uma nova vida em Portugal. Hoje, estas cooperativas são apontadas por vários profissionais do mercado imobiliário e pelo próprio Governo como parte da solução para criar mais habitação a preços adequados aos bolsos das famílias. E a verdade é que há vários projetos habitacionais a nascer pelo país pela mão de cooperativas de habitação. 

Apesar das flutuações na cotação das criptomoedas, os negócios imobiliários com moedas digitais vieram para ficar. Depois das primeiras casas transacionadas em bitcoins, como o apartamento em Braga, Portugal volta a estar nas bocas do mundo no universo cripto: acaba de ser lançada no país a primeira plataforma digital da Europa com casas à venda exclusivamente em criptomoedas. Chama-se CryptoHouses e foi lançada esta segunda-feira, dia 16 de maio de 2022, pela Zome.

O mercado imobiliário português, que deu provas de dinamismo nos últimos anos e de resiliência com a pandemia, vive agora um clima de instabilidade, potenciado primeiro pela crise pandémica e, agora, pela guerra da Ucrânia. A inflação está a aumentar mês após mês, tendo mesmo chegado aos 7,2% em abril. E este cenário tem feito disparar os custos da construção. Esta é uma questão que tem gerado uma “grande preocupação” em todo o setor imobiliário e, sobretudo, no que diz respeito à construção de habitação a preços acessíveis. “A inflação vai afastar muitos projetos imobiliários de habitação acessível e essa é a grande preocupação que nós temos neste momento”, admite Hugo Santos Ferreira, presidente da Associação Portuguesa de Promotores e Investidores Imobiliários (APPII) em entrevista ao idealista/news.

Comprar ou arrendar casa? A resposta a esta questão depende de muitas variáveis, mas o atual contexto do mercado imobiliário, marcado por uma subida da inflação e pelo “expectável aumento das taxas de juro e diminuição dos prazos do crédito habitação”, deixa antever que haverá “um forte aumento da procura por soluções de arrendamento no segundo semestre de 2022”. O alerta é dado por Ricardo Sousa, CEO da Century 21 Portugal, que considera “urgente e prioritário” combater a “informalidade que caracteriza o atual mercado de arrendamento, para que este segmento de mercado funcione” de forma eficaz.