Het is April en het is tijd om de gemeentelijke vastgoedbelasting te betalen (Imposto Municipal sobre Imóveis of IMI). De meeste belastingbetalers in Portugal krijgen dit bij hun thuis gefactureerd. In veel gevallen is het echter mogelijk om vrijstelling van betaling van het IMI te eisen. Hoe werkt dit?
Het IMI is een gemeentelijke belasting die wordt berekend op basis van de waarde (Valor Patrimonial Tributário of VPT) van gebouwen (landelijk, stedelijk of gemengd) in Portugal. De belasting trad in werking in 2003 en onderging in 2017 enkele wijzigingen met de invoering van een aanvullende belasting voor IMI (Adicional oa IMI of AIMI).
De betaling moet gebeuren in april. Als het te betalen bedrag 250 euro of minder is, moet de belasting aan het einde van de volgende maand volledig zijn betaald. Als het openstaande bedrag tussen 250 en 500 euro is, kan de betaling in twee termijnen worden gedaan (in april en november). Als de waarde hoger is dan 500 euro, kan de betaling in drie termijnen worden uitgevoerd (in april, juli en november).
Wat zijn de uitzonderingen waarin de wet voorziet?
De experts van Ernst & Young (EY) hebben een lijst opgesteld met alle situaties waarin men kan worden vrijgesteld van betaling van het IMI.
Stedelijke gebouwen gebruikt als woningen
Vrijgesteld van de belasting zijn stedelijke gebouwen die worden gebruikt voor huisvesting en die bedoeld is om de eigen permanente woning van de belastingplichtige te zijn, met een gezinsinkomen van niet meer dan 153.300 euro en een VPT van niet meer dan 125.000 euro, dicteert het statuut van fiscale voordelen (Estatuto dos Benefícios Fiscais of EBF).
Ook vrijgesteld zijn gebouwen die worden gerenoveerd of gekocht, als het hun eerste overdracht betreft, en bedoeld zijn voor verhuur, met een vrijstellingsperiode die begint op hetzelfde moment als het eerste huurcontract.
Huizen met een laag inkomen
De vrijstelling is van toepassing op landelijke en stedelijke gebouwen als eigen woning van de belastingplichtige of die van zijn huishouden wanneer de belastingbetaler een jaarinkomen heeft van minder dan 15.295 euro. De vrijstelling wordt echter alleen verleend voor gebouwen met een waarde van minder dan 66.500 euro (10 keer de jaarlijkse waarde van de sociale steunindex - Indexante dos Apoios Sociais).
Stadsvernieuwingsprojecten
Stedelijke gebouwen of op zichzelf staande projecten die meer dan 30 jaar geleden zijn voltooid of die zich in gebieden voor stadsvernieuwing bevinden, kunnen profiteren van de volgende voordelen:
- Vrijstelling van de belasting voor een periode van drie jaar vanaf het jaar van voltooiing van de verbouwingswerkzaamheden, die op verzoek van de eigenaar met nog eens vijf jaar kunnen worden verlengd in het geval van gebouwen die bestemd zijn voor huur voor permanente huisvesting of voor de eigen permanente woning van de belastingplichtige.
- Vrijstelling van belasting op de overdracht van verlieslatend onroerend goed in het geval van aankoop van onroerend goed bestemd voor renovatiewerkzaamheden, op voorwaarde dat de koper begint met het werk binnen een maximum van drie jaar.
- Vrijstelling bij de overdracht van verlieslatend onroerend goed wanneer het de eerste overdracht is, na de verbouwing, die bedoeld is om te worden gehuurd als permanente huisvesting of wanneer het zich bevindt in een gebied van stadsvernieuwing en wordt gebruikt als een eigen permanent huis, volgens de EBF.
Investeringssteunregeling
In overeenstemming met de investeringssteunregeling (Regime Fiscal de Apoio oa Investimento of RFAI) kunnen bedrijven die investeringen doen die als relevant worden beschouwd, profiteren van een vrijstelling of vermindering van het IMI voor maximaal 10 jaar voor gebouwen krijgen.
Historische winkels
Gebouwen of delen van gebouwen die bestemd zijn om historische winkels te zijn, door de gemeente erkend als vestigingen van lokaal historisch, cultureel of sociaal belang en die deel uitmaken van de nationale inventaris van inrichtingen en entiteiten van lokaal historisch, cultureel of maatschappelijk belang, in overeenstemming met de EBF.
IMI-vrijstelling voor toerisme in handen van gemeenten
‘Vastgoedbelangen die toebehoren aan toeristische bedrijven zijn vrijgesteld van IMI voor een periode van zeven jaar. Deze vrijstelling moet door de financieel beheerder van het gebied worden erkend door een correct ingevulde aanvraag in te dienen, die door de belastingplichtigen moet worden ingediend binnen 60 dagen na de datum van publicatie van de opdracht tot verlening van de toeristenvergunning (utilidade turística) ‘, luidt de EBF.
Er kunnen echter wijzigingen in deze vrijstelling optreden. Volgens de krant Público wil de regering gemeenten de mogelijkheid geven om te beslissen of ze dit belastingvoordeel willen behouden of niet. Het wetsvoorstel is op 29 maart in het Portugese parlement ingediend en is nog niet goedgekeurd. Als de verandering het groene licht krijgt, zullen gebieden zoals hotels, spa's en toeristische accommodatie die door de Portugese overheid als ‘toeristisch gebruik’ zijn erkend, niet langer profiteren van de IMI-vrijstelling vanaf 2019.
Kosten van levensonderhoud in Portugal voor 2023
Portugal biedt zijn inwoners tal van voordelen, waaronder een aangenaam mediterraan klimaat, lage criminaliteitscijfers en prachtige landschappen. Maar is het duur om in Portugal te wonen? Hoeveel geld heb je nodig om comfortabel te leven in Portugal? Portugal staat bekend om zijn betaalbare kosten van levensonderhoud in vergelijking met andere ontwikkelde landen in Noord-Amerika en Europa. Van levendige steden tot idyllische kustplaatsen, Portugal biedt eindeloze mogelijkheden. Als je in Nederl
Kosten van levensonderhoud in Portugal 2022: een brood kost 15% meer dan een jaar geleden
De hoge inflatie blijft zijn sporen nalaten in Portugal, waarbij verschillende voedingsmiddelen en dagelijkse benodigdheden flink in prijs stijgen. Als we het bijvoorbeeld hebben over de kosten voor levensmiddelen in Portugal, is dit zeker het geval voor brood, dat in Portugal in augustus 2022 met 15% is gestegen ten opzichte van dezelfde maand een jaar eerder. Dit is echter nog altijd minder dan het gemiddelde voor alle landen van de Europese Unie (EU), dat 18% bedroeg. Laten we eens nader kijk
Van huisvesting tot energie, hoe inflatie de kosten van levensonderhoud in Portugal beïnvloedt
De prijzen van goederen en diensten worden meestal aan het begin van elk nieuw jaar geactualiseerd. Maar de stijgende inflatie in Europa zorgt ervoor dat dit al veel eerder gebeurt. In Portugal bedroeg de inflatie in augustus 9,0% (9,1% in juli), volgens de voorlopige gegevens van het Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE). En dit komt tot uiting in de stijgende kosten van de inhoud van het gemiddelde winkelmandje in de supermarkt, maar ook in huurprijzen, elektriciteits- en gasrekeningen,
Hoe krijg je je pensioen in Portugal?
Om je wettelijk pensioen uit Nederland te kunnen ontvangen in Portugal, moet je een aanvraag indienen bij het Portugese nationale pensioencentrum (Centro Nacional de Pensoes of CNP), dat de verwerking van je aanvraag zal behandelen om je uitkering naar Portugal over te maken. De Portugese overheid heeft een verdrag met Nederland om dubbele belastingheffing op pensioenen te voorkomen, maar als je een ingezetene van Portugal wordt, word je mogelijk extra belast op particuliere pensioenregelingen.
Huren of kopen: wat is voordeliger voor mij?
Of je nu naar villa's of vakantiehuizen kijkt, je moet de keuze maken om te gaan huren of te kopen. Maar wat past het beste bij jou en hoe bepaal je wat de beste keuze is?
Hoe kun je geld verzenden of overboeken in Portugal?
Er zijn een paar factoren waar je op moet letten bij het kiezen van de juiste dienstverlener:
Wat zijn de kosten van een huis in Portugal?
Zodra je hebt besloten waar je onroerend goed in Portugal wilt kopen, moet je ook weten wat de kosten zijn voor onderhoud. Het is belangrijk om te weten welke andere uitgaven je kunt verwachten als je een Portugese woning hebt gekocht (afgezien van de voor de hand liggende kosten zoals water-, gas- en elektriciteitsrekeningen).