De inflatie is van invloed op alle markten en onroerend goed is hierop zeker geen uitzondering. Uit gegevens van het Portugese Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE) blijkt dat huizen in het eerste kwartaal van 2022 13,2% duurder waren dan het jaar ervoor. Dit is de grootste stijging die het instituut ooit heeft geregistreerd en een huis kopen in Portugal kostte tussen april en juni gemiddeld € 190.054 (2% meer dan aan het begin van het jaar). Hoeveel kost het om een huis te kopen in elke Portugese regio? En hoe hebben de prijzen zich ontwikkeld? Wij leggen het allemaal uit.
De Portugese vastgoedmarkt in 2022
In Portugal blijkt het kopen van een huis nog steeds een populaire optie. Alleen al tussen april en juni werden in Portugal 43.607 huizen verkocht, 4,5% meer dan in het tweede kwartaal van 2021. En deze dynamiek in de huizenmarkt was goed voor 8,3 miljard euro, 19,5% meer dan in hetzelfde kwartaal in 2021. Een huis in Portugal kostte in het tweede kwartaal gemiddeld € 190.054. In het tweede kwartaal van 2021 was dat veel minder: gemiddeld € 166.116.
Naargelang het land herstelde van de eerste schok van de pandemie, herstelde de markt zich en sinds eind 2020 stijgen de huizenprijzen kwartaal na kwartaal. Huizen in Portugal kosten nu gemiddeld 22% meer dan in het tweede kwartaal van 2020 en 29% meer dan voor de pandemie (april en juni 2019), zo blijkt uit de gegevens.
Merk op dat de groeiende verkoopcijfers en de stijgende gemiddelde huizenprijzen in het hele land in 2022 zich voordoen in een complexe macro-economische context, die wordt gekenmerkt door oorlog, een torenhoge inflatie en stijgende rentetarieven op hypotheken, waardoor de lasten flink hoger worden.
Ontwikkeling van de gemiddelde huizenprijs in Portugal sinds 2019
In de onderstaande grafiek zie je het totale bedrag aan investeringen in vastgoed in euro (groen), het aantal gekochte woningen (grijs) en de gemiddelde huizenprijs in euro (paars).
Hoeveel kost het in elke regio van het land om een huis te kopen?
Kijkend naar de verschillende regio's van het land moge het duidelijk zijn dat de gemiddelde huizenprijzen sterk variëren van gebied tot gebied. In de Algarve is het kopen van een huis in het tweede kwartaal van 2022 het duurst, gemiddeld € 287.482. En direct daarna komt de metropool Lissabon, met huizenprijzen die oplopen tot gemiddeld € 260.754. Aan de andere kant van het spectrum vinden we de regio's Alentejo en Central, waar het het goedkoopst is om een huis te kopen.
Ook de ontwikkeling van huizenprijzen door de jaren heen is niet homogeen. Vergeleken met het voorgaande kwartaal (1e kwartaal 2022) werd Portugees vastgoed in 6 regio's van het land duurder. De meest significante prijsstijging werd geregistreerd in de Algarve: 6%. In het grootstedelijk gebied van Porto en in de autonome regio Azoren daalden de prijzen licht.
In vergelijking met het tweede kwartaal van 2021 waren woningen in Portugal in alle regio's van het land duurder. De grootste stijging van de huizenprijzen werd gemeten in de autonome regio Madeira (+21%): hier kostte een koopwoning tussen april en juni vorig jaar gemiddeld € 170.763, in dezelfde periode van 2022 was dit € 206.607 (een stijging van € 35.800). Ook in de Algarve en op de Azoren stegen de prijzen met respectievelijk 20% en 19%, blijkt uit gegevens van het INE. In de overige regio's werden stijgingen tussen de 12% en 16% waargenomen.
Als we de huidige huizenprijzen vergelijken met die van voor de pandemie (in het tweede kwartaal van 2019) zijn de verschillen zelfs nog groter. De huizenprijzen stegen over het algemeen in alle regio's, waarbij de autonome regio Madeira een stijging van 49% optekende, de hoogste van allemaal, gevolgd door de Algarve (+45%). In deze periode stegen de huizenprijzen in Lissabon met 32%: voorheen kostte het kopen van een huis in Groot-Lissabon gemiddeld € 197.628, dit is nu € 260.754 (een stijging van € 63.000). Ook in Porto werden woningen 31% duurder, met een stijging van € 138.852 tot € 182.411 (€ 43.600 meer). De kleinste stijging van de gemiddelde huizenprijzen werd opgetekend in de regio Central, maar bedroeg nog altijd 22%.
Ontwikkeling van de huizenprijzen in Portugese regio's
